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警惕气溶胶传播!17年前,香港淘大花园悲剧不能重演!金华这样的小区注意了!

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透明售房网 2020-02-21 来源: 涵碧紫金
2020年春节注定是令每一个人印象最为深刻的春节,万物复苏之际,随着除夕前武汉“封城”和随而来的全国各地防控相继启动“一级应急响应”,一场没有硝烟的战争扑面而来。

截至今日,距离钟南山院士表示“新冠病毒确认人传人”的日子,已经过去了30天。响应“不串门不聚餐”的金华街坊,也已经宅在家里差不多1个月了。

当大家都觉得,只要宅家不出门,病毒就不会找上门的时候,2月2日深圳、武汉等地,在确诊患者的粪便中发现了新冠病毒。而来自广州、香港更多的病例,似乎验证了口传播的可能性,很多疾控防疫专家表示,不排除病毒通过共用电梯或排污管道的气溶胶传播的可能

钟南山院士提醒大家警惕病毒通过粪口传播。

这些邻里之间,接连出现确诊个案,让人不禁想起2003年非典时期香港淘大花园气溶胶传播带来的惨痛教训

 

一条排污管,整座小区321人受感染

对于大众而言,粪口传播从字面上看就让人产生了很不卫生的联想,甚至觉得发生在自己身上不太可能。

但事实上,它通常不是指直接接触携带病毒的粪便被感染,而是粪便里的病毒通过马桶、下水管道,公共厕所、通风系统等,打开了新的传播链——气溶胶,并且来无影去无踪。

17年前非典疫情期间,香港淘大花园社区就有一起非常典型的气溶胶传播案例发生:一名非典患者上厕所,经污水系统间接引发了同一小区321例感染,死亡42人,是全球著名的非典重灾区。

淘大花园非典爆发的源头是一名有轻微SARS症状的深圳男子,他在2003年3月两次到香港淘大花园E座探访亲人期间因腹泻使用卫生间

接下来的镜头很有港片的剧场感:结果其粪便在污水管道中做自由落体运动,被空气不断“切割碎化”,大量SARS病毒与空气混合形成高浓度病毒的气溶胶,充斥着整条上百米高的污水管道。

淘大花园是香港的老屋苑,大部分住户都没有拿水冲洗地面的习惯,平时我们家里的洗手间地漏与污水管道,正常情况下应该被一段U型水槽隔开,U形聚水器里存贮的水,能够防止污水管中的异味、昆虫和污水逆流到洗手间里。此时的淘大花园有些地漏的U型管已经干涸,没起到防废气倒灌的作用,于是污水管中的气溶胶不分楼层高低,通过地漏登堂入室。

不巧的是,同时,该污水管道在8楼有一处裂缝,污水漏出,污水滴飘落亦与空气混合成气溶胶,在天井中四处飘逸,再加上当时盛行的东南风,导致两座大楼间形成一堵无形的风墙,含有病毒的气溶胶被困在天井中,只能随着气流向上移动,致使同栋楼大量“老死不相来往”的住户几乎同时被感染

就这样,来自一个腹泻病人的非典病毒,经过马桶-污水管-地漏-换气扇-天井之间的气溶胶传播层层交换,最终传染了其他住户。因为这场恐怖的“循环”,不少住户与亲人阴阳相隔。淘大花园用惨痛的代价,让大家警惕病毒的气溶胶传播

 

17年前淘大花园的惨痛教训教会了我们什么?

污废水管道不分离、地漏缺水、室内停水维修、污水管破裂、天井空气不流通无一不是巧合,每一次的传播,都是一种巧合。然而,这些巧合都是因为建筑年久失修、以及先天不合理设计造成的必然。

最近广州、香港同在2月11日出现了同栋多起新冠病毒的感染事例,而事后政府的处理步骤就是借鉴当年淘大花园的教训在做的——整栋住户隔离疏散、定点转移、严查排水排气管道。

令人疑惑和恐慌的背后,究其原因,竟然是建筑结构和排水管道设计中遗留的安全隐患

 

这里我们再度回顾淘大花园的案例,可以发现:

首先是建筑格局的问题。

含有“天井”设计的塔楼,必然造成相当一部分房间朝向北方、西方,很难形成通透格局,自然采光和空气循环都无法实现,给病毒创造了很好的传播条件,最终导致了惨剧的发生当年淘大花园事件,对于香港房地产界、建筑界是引发了很大的震动。因为这个惨剧,和淘大花园类似的楼盘设计(带天井式的),几乎都被抛弃。香港人在买房的时候,也尤其的注意楼盘的通风、健康,这个改变是很明显的。

▲淘大花园外观天井非常狭窄

当然对于内地而言,现在板楼已经成为市场主流,但我们还是要更慎重的去看待建筑的先天规划设计,如建筑前后间距,周边绿色资源配置等。楼群开发得过密楼间距太小,会直接影响每户的采光,而阳光带来的紫外线有很强的杀菌消毒作用,这些都是会切实影响到住户的生活质量和健康安全的。相信那些南北间距大、有无遮挡大采光、大视界的,或者周边有优越自然生态资源的楼盘,在此次疫情之后会赢得购房者的青睐。

其次是居住密度的问题。

规划过多高密度的楼盘需要谨慎这个不完全是淘大花园的启示,而是SARS和这次疫情的共识性的启示,为了让寸土寸金的土地尽量多出面积,淘大花园采用了大型塔楼的设计,每层8户,32层,一栋楼256户,几百户居民共用电梯、大堂、天井以及排污设施过于稠密的人口聚集,不出事则已,万一出现这样的重大疫情,大量人口交叉感染,也为后续的疏散抢救带来了难度,引发的灾难会是难以承受的代价。

再次是户型空间的问题。

阳光普照和空气流通是阻断传染源的最佳手段

户型的采光率和空气流通率的高低,则是判断一套房子宜居与否的最直接标准

虽然淘大花园的户型现在已经不多见了,但同样的天井通风问题在现在一些户型仍然存在,很多楼盘一味追求容积率和成本控制,为了保证中间户也成为通透户型,采用北向卧室、卫生间、厨房朝天井开窗的设计,十分容易造成一定的污染

还有很多楼盘因为楼间距过近,造成低楼层的住户可能会终日不见阳光。家有老人、病人或小孩的居民,无疑会因多日不见阳光而抵抗力下降,当传染病来临时自然更易染病有的户型甚至没有阳台,使居民无法晾晒衣服、被褥,无法进行紫外线消毒。而很多病毒,见几个小时的阳光,就会自然死掉。

最后则是管道设备的问题。

过去很多年,许多人都认为,户型不及地段重要,对装修更是不甚在意。可这一次的新冠肺炎疫情,终于让人们开始意识到户型的重要性以及建筑基础设施的意义,尤其在下水排污管道方面。

对于房地产而言,相信排水系统的设计这17年来有了很大的进步,但是仍然有很多楼盘存在着不足,比如在此次广州楼盘传染事件中,我们能看到一些建筑界人士是如此评论的:

“按照现行的国家标准,存水弯存水规范要求5cm高的水。不过,羊城派记者在采访中,有很多建筑设计师都承认,实际常规P形存水弯的水封高度有限,目测不到3cm,并不能达到5cm的标准。”

存水弯内一定高度的水柱称为水封

高层冲厕的气流也有可能造成短暂的水封破坏,那么不足5cm的水封高度,是否可以做到病毒防护呢?同理,如果地漏和存水弯的施工质量不佳,密封性能也就会下降。而这一点,恰恰是只能是靠高标准、高水平的施工质量才能防范的。面对市面上质量参差不齐的精装修房,买房似乎也变成了抽运气,谁也不确定自己看不见的地方是否存在质量隐患,相比之下,毛坯房更一目了然,由自己亲手打造的个性之家,正在成为越来越多人的选择。

通过淘大花园案例,我们也看到除了干涸地漏未能发挥隔离作用外,病毒大肆传播还与温度、湿度、阳光、人口密度有重要关系。而追根结底都是与建筑年代久远设计不合理、硬件设施老化有着最直接的关系。

很多人都有同感,房子住久了各种毛病会不时出现:地板松动、水管爆裂、设施陈旧等,这些小的瑕疵会不断累积最终影响到居住者的生活质量和健康安全。

纵观房地产行业的发展,基本3-5年就是一个阶段,户型设计、园林规划上都会有较大的发展和变化;而8-10年的房子与如今新小区相比已是明显落伍,一般住到10-15年的时候,房屋设施老化等问题就会频繁出现,因此有条件换房的人,考虑到自己和家人的健康,适当的置换是有必要的!

17年前的冠状病毒噩梦,如今再次袭来。面对新冠病毒的来势汹汹,和对于病毒的其他传播途径尚待明确,我们更应该吸取其中的教训!

 

后疫情时代,你如何选择自己的房子?

这么多年来,房子的金融属性、投资属性都远远超过了它的居住属性。

相信这次疫情过去以后,对于经历了长达一个月的“宅家”,为“身体免疫力”忧心忡忡的消费者,对于好房子有了更加深刻的理解。今后买房,除了重视地段、配套、容积率等硬性指标,会追求更高的舒适度、更健康的住宅、更完善的社区规划更好的物业服务

为了让更多的人享有健康方面的优先使用权涵碧紫金台以CBD繁华里的滨江公园家商业地标里的便利生活家全龄段的园林生态家领航未来的科技智慧家阳光最的绿色奢居匠心臻筑的精工品质低碳奢华的选材环保家,业主全方位筑起一个舒适、健康安全七星绿色健康

 

规划

无遮挡、大间距、低密度、公园家

 

毫无疑问,低密度意味着更少住户、更高的隐私、更少的人群接触,降低感染的风险。紫金台正是基于此,以低至20%建筑密度,换取更大的绿化和更高的生活舒适度。坐享CBD之上、一江三园的奢华生态资源多维布局浓荫公园社区最大近90米的阔绰楼间距给予每户家人最充分日照更可享北向无遮挡的巨幕江景100米直线面江距离500米滨江步道在侧既是家门口的天然空气净化器,也是一家人日常休闲的景观走廊

 

涵碧紫金台一线江景实景图  

涵碧紫金台滨江绿道实景图

涵碧紫金台滨江绿道实景图 

涵碧紫金台效果图 

除此之外,周边医疗教育资源齐备,还规划了集精品购物中心、高端公寓、星级酒店、国际金融俱乐部于一体的30万城市级商业综合体,全方位健康生活触手可及。

涵碧紫金台商业效果图  

 

空间

大采光、大层高、全面屏、呼吸感

 

在户型设计上,紫金台以阳光最大化为标准,打造集瞰江头等舱、全面屏、呼吸感于一身的“七星绿色健康家”三房朝南、全明卫生间、多阳台设计,做到南北通透,让阳光与风景洒满每一处空间;整体16米极致开窗面近11米墅级面宽,3-3.15独享层高,带来的是无遮挡的头排江景园境,以及极奢配置的采光率和空气流通空率;50㎡奢阔餐客厅多功能厨房布局内外双玄关,私享电梯厅,更是在臻享健康的同时,将生活的舒适度提升至难以想象的程度!

 

涵碧紫金台江景房样板间实景图

 

精工

细节控、智能化、品质家、国际范

为了切断病毒的气溶胶传播途径,紫金台精工设计上,采用污废水管道分离,马桶污水通过污水管直接排出室外,不与室内管道联通而且住宅内的地漏完全按照国家标准安装,水封深度达到5cm及以上,有效隔离废水管道内的废气、蟑螂、爬虫进入室内,切断新冠、SARS病毒的气溶胶传播途径,厨房管道均采用防火变压式排气道,并设置止回阀,彻底杜绝别人家的油烟气倒灌从根源和传播途径上杜绝交叉污染

污废水管道分离示意图

同时,社区全部采用市政直供水取代容易二次污染的高层水箱且设置止逆阀,彻底杜绝回流所有地下室采用滤水板设计,杜绝积水,从根源避免霉腐滋生;作为金华主城区罕有的毛坯交付项目,管道铺设、空调选择等可随业主选择,定制更健康安全的居家空间

紫金台精装大堂实景图

除此之外,紫金台打造5G全覆盖的智能社区系统,通过人脸识别、刷卡梯控系统实现零接触,保障业主居家无忧;同时,作为国家二星绿色建筑,以远远于同级的奢华用材标准,优选国内外优质品牌、一线环保材料,匠筑绿色环保之家。

智能化社区系统示意图  

 

 
 

殷鉴不远,在夏后之世。希望借此百年未见之疫情,每个人都能时间去沉思、去审视自己的生活,究竟什么才是对我们最重要的?什么才能守候我们和家人的健康安全?单纯物质的累积,追逐名利的脚步,在此刻来看总有些苍白我们不知道明天和意外哪一个先来,所以我们只能时刻准备着,而一栋真正能容纳家人健康、欢笑、生活和工作的七星绿色健康家,在此刻来看,似乎刻不容缓。

 
 

 

 

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