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最新!房贷利率下调5个基点!对楼市有何影响?

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透明售房网 2020-02-21 来源: 综合中国人民银行、地产PLUS
[摘要] 2月20日上午,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。

刚刚!

央行发布2月20日

1年期LPR为4.05%

5年期以上LPR为4.75%

 

降息!

1年期LPR下降10个基点!

5年期以上LPR下降5个基点!

 

 

2月20日上午,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。

 

因5年以上贷款大部分是房贷,其利率下调颇受市场关注。

 

对于房地产市场来说,影响最大的政策是房贷利率政策,而一年期LPR主要是企业贷款成本,5年期LPR基本代表了房贷利率的走势,5年期LPR的降低,代表了房贷利率的下调也将成为趋势。

 

往期人民币贷款市场报价利率
 
.01
对楼市有何影响?
 
1、要知道,房贷利率是与LPR挂钩的。
 
LPR下调就意味着房贷利率下调,会使房贷本身的压力减少,同时刺激住房消费需求,也会进一步促进房贷市场和楼市交易的活跃。
 
当然,不同城市的房贷利率会不一样,有的城市波动会大一些,有的城市会平稳一些。
 
2、对于后续市场来说,LPR利率下调也有助于后续购房者的积极入市。
 
我们都清楚,在本次疫情的冲击下,楼市可谓受到重创,而此时房贷利率下调,刚好有助于带来更多市场交易,加快房企资金回笼,减少去化压力。
 
不过在疫情以及“维稳”的双重影响下,房价不会大涨,反而还会出现以价换量的情况,最近不少房企已经出现动作了。
 
3、受疫情影响,相比之前5年期LPR利率5个基点的下降幅度,此次LPR下降幅度并无变化,若与历史上的标准降息幅度25个基点相比,明显还是不够的。
 
而且5年期LPR利率下调5个点,就意味着100万贷款30年,平均月供减少约30元,30年合计减少月供约10800元。
 
 
原因也不难理解,首先央妈已经提了很多回“不搞大水漫灌”,尤其是防止过多资金流入楼市,刺激房价。
 
 
所以在昨晚发布的《2019年第四季度中国货币政策执行报告》中,央妈也重申了下一阶段的政策思路:依然会坚持“房住不炒”的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
 
其次,为了维持人民币汇率的强势,不能降息太多,否则会引起贸易伙伴的反弹。
 
此外,目前CPI仍处于高位,特别是疫情影响下,猪肉价格依然在上涨。
 
所以,此次5年期LPR利率下降5个基点,房贷利率确实会下降,但由于降幅不大,实际上购房压力是没有减少太多的。
 

 

 
.02
个人房贷将“重新定价”

 

实际上,自2020年3月1日至8月31日期间将就存量浮动利率贷款的定价基准转换,贷款人可与金融机构协商决定“换锚”LPR还是转为固定利率。且定价基准只有一次转换机会转换之后不能再次转换。

 

这意味着从3月1日起,很多人的房贷将“重新定价”。

 

于是,很多人都有这的疑问:

 

 

别急

一图读懂
购房者最关心的10大问题
 
很多人表示我的房贷还剩10年,是否必须转换?有没有必要转?别急,接地气的官方解读来了,漫画版噢


 

来源:综合中国人民银行、地产PLUS

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