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2019年房地产市场年报:商品房成交30000余套 卖地近155亿

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透明售房网 2020-01-03 来源: 本网综合
[摘要] 从每月数据上来看,上半年金三银四不愧是传统旺季,单月成交均超过2300套。而进入下半年,市场不再疯狂,逐渐回归理性,市场成交也就变得平稳,并未出现大起大落。

 一、政策篇

在“房住不炒”的大方向指引下,2019年注定是不平凡的一年。楼市调控步稳蹄疾,“三稳”不断被重申强调,从年初的“小阳春”到回归平稳,再到年底部分城市限购微调,掀起一波小高潮……今年的房地产市场可谓是跌宕起伏,精彩纷呈!

(一)、主基调“房住不炒”,各地方“因城施策”

政策是指引房地产稳步前行的风向标。2019年,主要以“房住不炒”为基调,各城市“因城施策”,进行市场调控。据不完全统计,2019年全国楼市出台政策近500条!其中,包括住房公积金、加大户籍改革、人才新政、调整土拍规则等各个方面。

中央重申房住不炒

回顾2019年楼市,坚持“房住不炒”,防止楼市大起大落,可谓是贯穿始终。

1月21日,习近平总书记在省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班开班式上提出,要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。

紧接着两会召开,引起全国广泛关注,也为全年楼市平稳走向定下了基调。3月5日的政府工作提出,要更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。

3月18日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正到住房和城乡建设部调研并主持召开座谈会,强调要始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位要求,要紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,夯实城市主体责任,坚决防范化解房地产市场风险。

4月19日,中央政治局会议进一步重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

7月30日,中央政治局会议明确提出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

12月12日,中央经济工作会议提出:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

12月23日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开,住建部对2020年房地产相关工作提出了新的要求,并对重点工作任务作出部署。会议指出:2020年,着力稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场平稳健康发展。二、地方历经两阶段变化:坚持调控目标不动摇、力度不放松,部分城市放松限价、限售。

(以上资料来源乐居大湾区)

(二)、本地楼市政策

1、为优化服务,方便群众,充分发挥住房公积金制度的保障作用,决定于2019年5月5日起,因购买、建造住房申请提取公积金,申请人及配偶无住房公积金贷款的,自颁发《不动产权证书》之日起一年内予以办理公积金提取。

2、根据《关于落实高层次人才住房公积金优惠政策的通知》(金管委〔2018〕6号),现将享受公积金优惠政策的高层次人才范围通知如下:

一、中国科学院、中国工程院院士;

二、国家“千人计划”“万人计划”人才、国家级领军人才、  对国家有突出贡献的中青年专家;

三、省“千人计划”“万人计划”人才、省级领军人才、浙江省有突出贡献的中青年专家;

四、市级拔尖人才、市“双龙计划”专家、市321第一、二层次人才;

五、全日制普通高校硕士或副高职称及以上人员;

六、经市委人才办、人力社保部门认定的草根人才、特殊人才、直评工程师;

七、经市委人才办确认的紧缺急需人才、专才偏才。

以上享受公积金优惠政策的高层次人才应在金华市范围内工作并在工作所在地缴存公积金。享受公积金优惠政策的公积金贷款部分,不实行存贷挂钩。

本通知自印发之日起施行,各县市、区公积金机构可参照执行。

3、为优化服务,方便群众,自10月21日起我市对公积金一年一次还贷提取政策进行微调,放宽提取门槛,使个人账户资金更好地发挥住房保障作用,减轻购房者还贷压力。

据了解,在已经办理公积金按月还贷提取的基础上,10月21日起以下两种情形,可以继续办理一年一次还贷提取业务。

(1)、本人及其配偶当年还可以再申请同一套住房组合商贷的一年一次还贷提取

(2)、申请另一套住房一年一次还贷提取

4、9月10日,《婺城区高铁新城区块(一期)旧城改造房屋征收与补偿方案(征求意见稿)》公布

高铁新城(一期)旧城改造房屋征收与补偿方案(征求意见稿)(详情可戳:高铁新城区块(一期)旧城改造房屋征收与补偿方案(征求意见稿)公布!)提到房屋征收范围:共分为 6个区块;被征收房屋情况为6 个区块私房约1095 户(含公租房),单位约 73 家;房屋建筑面积约 52 万平方米。

5、为贯彻中央“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,根据国务院《住房公积金管理条例》的规定,自2020年1月1日起,同一人多次变更婚姻关系购房、同一套住房一年内二次(含)以上买卖交易、非配偶或非直系亲属二人以上共同购房,该房已办理提取过住房公积金的,同一年度内不得再次办理住房公积金提取业务。

二、数据篇

Ø 预售证发放情况

根据金华房地产交易管理网数据统计显示,2019年金华市区共计发放80个预售证,共有37个楼盘17914套房源获批预售,其中普通住宅17175套,较2018年减少约1.6%,预售面积约191.77万平方米,商业739套,预售面积约5.64万平方米,写字楼暂无预售证数据。

2019年,金华新推楼盘主要集中在5月和9月,而金义都市新区和婺城新区两大新区板块则占据着大部分的新房供应;说明房地产市场不仅仅局限于金华中心城区,房地产业的发展规模不断增大,速度不断加快,带动着两大新区的全面发展。

Ø 土地成交情况

2019年,除去工业用地,金华市区土地共计成交23宗,与2018年的19宗相比,今年土地入市量稍有增加。全年土地成交面积共计915576.61平方米,土地成交金额共计约154.46亿元,与2017年的96.38亿元相比,虽然成交面积下降,但土地成交金额上涨幅度颇大。

(以上土地成交不包括工业用地)

从成交的土地分布区域来看,成交主力区域集中在金华主城区,整个2019年主城区成交土地近15宗。成交面积最多板块是江北老城区,达到17万平,当然吸金也最多,达到48亿。大火的金义都市新区由于之前供地充足,整个2019年只在年末时段露脸,成交地块三宗。

Ø 成交数据分析

据统计,2019年金华市场累计成交商品房17831套,相比去年(成交18813套)成交量下跌5.2%。从每月数据上来看,上半年金三银四不愧是传统旺季,单月成交均超过2300套。而进入下半年,市场不再疯狂,逐渐回归理性,市场成交也就变得平稳,并未出现大起大落。

2019年1-12月金华商品房成交情况

2019年各板块成交情况

区域成交面积情况,江南成交面积约346370.41㎡,江北成交面积约196955.32㎡,婺城区成交面积约293028.11㎡,金东区成交面积约612127.11㎡,金义都市新区成交面积约425474.43㎡,仙源湖成交面积约14476.27㎡。

区域成交均价情况,江南成交均价约16172元/㎡,江北成交均价约21138元/㎡,婺城区成交均价约10825元/㎡,金东区成交均价约15654元/㎡,金义都市区成交均价约9820元/㎡,仙源湖成交均价约10287元/㎡。

区域成交金额情况,江南成交金额约527633.63万元,江北成交金额约382687.9万元,婺城区成交金额约334562.9万元,金东区成交金额约874053.75万元,金义都市区成交金额约435469.43万元,仙源湖成交金额约16461.66万元。

历年成交数据

三、二手房篇

据统计,2019年,金华市区二手房成交共计14514套,与2018年的17668套相比,下跌17.9%,跌幅较为明显,成交面积约164.6万平方米,成交金额约144.5亿元,成交均价约9426元/平方米。

2019年金华市区二手房成交情况:

 

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