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11月楼市月报:新房成交环比下跌 二手房市场企稳

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透明售房网 2019-12-02 来源: 本网综合
[摘要] “银十”的回暖势头并没有持续,11月单月成交新房1333套,环比下跌23.7%。二手房市场则相对较为稳定,成交基本和10月保持一致。

第一篇 土地市场

土地出让

土地成交

第二篇  房地产市场

新增供应情况

市场综述

2019年11月,金华市区累计成交商品房1333套,环比下跌23.7%,总成交面积为153597㎡,总成交金额约为226678万元,成交均价约为14434元/㎡。二手房方面,11月全市区共计成交二手房1096套,环比下跌0.2%,成交面积201262㎡,成交金额约173452万元,成交均价约为11816元/㎡。十一月,收紧调控下的房地产行业迎来了新局面,从政策到资本,各个维度的理性回归。市场降温、融资变难,受一二线城市传导效应和短期观望氛围的影响,楼市逐渐进入淡季。

市区商品房成交、价格走势

11月金华市区新建商品房签约量为1333套,本月商品房均价14434元/㎡。

(2019年2月数据为2.11-2.28)

日均成交:商品房日均成交44套

2019年11月,金华市区商品房日均成交套数约44套。

区域成交面积情况,11月江南成交面积约35721.95㎡,江北成交面积约25015.41㎡,婺城区成交面积约33312.24㎡,金东区成交面积约21544.89㎡,金义新区成交面积约36805.89㎡,仙源湖板块成交面积约1197.87㎡。

区域成交均价情况,11月江南成交均价约18744元/㎡,江北成交均价约18913元/㎡,婺城区成交均价约12290元/㎡,金东区成交均价约13338元/㎡,金义新区成交均价约9947元/㎡,仙源湖板块成交均价约9491元/㎡。

区域成交金额情况,11月江南成交金额约87751.13万元,江北成交金额约41053.04万元,婺城区成交金额约40024.77万元,金东区成交金额约19500.63万元,金义新区成交金额约37034.81万元,仙源湖板块成交金额约1314.08万元。

二手房市场分析

 11月市区共计成交二手房1096套,成交面积约201262㎡,成交金额约173452万元,成交均价约11816元/㎡。

(2月份数据为2.11-2.28)

结语:转眼间,11月份已经走完,“银十”的回暖势头并没有持续,11月单月成交新房1333套,环比下跌23.7%。二手房市场则相对较为稳定,成交基本和10月保持一致。年末将近,寒风习习,房地产市场的运行态势,理性来看,大局已定,既不会“狂涨”也不会“暴跌”。

土地市场方面,11月共计出让地块3宗,成交地块1宗。出让地块分别位于金义都市新区和婺城新区,成交地块则是位于金义都市新区的塘雅镇,由本土房企茂新房产以近乎底价的价格拿下。

近期各地人才政策的发布和新兴产业的引进,对楼市热度有一定的带动作用。不过,在“房住不炒”主基调下,楼市将继续保持平稳态势,大起大落的可能性不大;置业者对市场走向也应保持稳健理性心态,谨慎看待调整后的后市,不虚夸不慌张,房地产市场稳定发展的态势并没有发生逆转。

 

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