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10.28-11.3楼市周报:一二手房成交双双下跌 市场去化速度减缓

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透明售房网 2019-11-04 来源: 本网综合
[摘要] “金九银十”正式结束,楼市反响平淡,一二房成交也开始回落,市场整体去化速度减缓。购房者入市积极性降低,去化效果一般,市场调整压力有所加大

市场整体成交综述

10月28日-11月3日,根据金华市房地产交易管理所数据统计,金华市区新房共计成交346套,环比下跌31.1%,共计成交面积35906㎡,成交总金额约48704万元,成交均价约13758元/㎡;二手房市场共成交253套,环比下跌15.4%,共计成交面积25153㎡,成交总金额约20799万元,成交均价约8299元/㎡。

一、新增供应情况

二、商品房市场

上周商品房市场共成交346套,共计成交面积35906㎡,成交总金额约48704万元,成交均价约13758元/㎡。

市场综述

区域成交面积情况,江南成交面积约6474.19㎡,江北成交面积约4036.51㎡,婺城区成交面积约8219.21㎡,金东区成交面积约5299.35㎡,金义都市新区成交面积约11878.12㎡,仙源湖板块暂无成交。

区域成交均价情况,江南成交均价约14966元/㎡,江北成交均价约22318元/㎡,婺城区成交均价约12051元/㎡,金东区成交均价约18142元/㎡,金义都市区成交均价约10137元/㎡,仙源湖板块暂无成交。

区域成交金额情况,江南成交金额约9410.23万元,江北成交金额约8156万元,婺城区成交金额约9454.07万元,金东区成交金额约9794.18万元,金义都市区成交金额约11889.04万元,仙源湖板块暂无成交。

三、二手房市场

上周二手房市场共成交253套,共计成交面积25153㎡,成交总金额约20799万元,均价约8299元/㎡。

四、土地出让

上周暂无土地出让情况

五、土地成交

上周暂无土地成交情况

结语:“金九银十”正式结束,楼市反响平淡,一二房成交也开始回落,市场整体去化速度减缓。购房者入市积极性降低,去化效果一般,市场调整压力有所加大。

结合近两月以来近住宅市场的成交行情,数据表明,新房与二手房成交量均出现下降。“金九银十”不再是地产营销的“灵丹妙药”。楼市成交下滑,地市推地节奏放缓,后期增长乏力,市场将延续调整态势。

尽管今年金九银十较历年有所逊色,但是预计四季度房企整体的供应量将增加,营销力度也将加强。随着年底进入业绩抢收期,在销售承压、项目总体去化率下降的背景下,四季度房企也将积极加大营销力度。更多持货观望的房企将选择以价换量,通过降价促销抢收业绩、加速项目去化。

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