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10月楼市月报:“银十”收场 新房成交创半年新高

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透明售房网 2019-11-01 来源: 本网综合
[摘要] 今年“金九”成色不足,“银十”稍有回暖趋势,单月成交1746套,为近半年来新高

第一篇 土地市场

土地出让

土地成交

本月暂无土地成交情况

第二篇  房地产市场

新增供应情况

市场综述

2019年10月,金华市区累计成交商品房1746套,环比上涨27.1%,总成交面积为181823㎡,总成交金额约为247809万元,成交均价约为13375元/㎡。二手房方面,10月全市区共计成交二手房1098套,环比下跌12.1%,成交面积139072㎡,成交金额约114306万元,成交均价约为9026元/㎡。十月,经历了金九的逊色表现,银十月市场有所回响;新房成交量大幅上涨,为近6个月来成交新高;但二手房市场却仍在下跌,加之国庆黄金周成交维持低位,楼市黄金时代逐渐褪去,购房者对楼市的关注度降低。

市区商品房成交、价格走势

10月金华市区新建商品房签约量为1746套,本月商品房均价13375元/㎡。

(2019年2月数据为2.11-2.28)

日均成交:商品房日均成交56套

2019年10月,金华市区商品房日均成交套数约56套。

区域成交面积情况,10月江南成交面积约18701.1㎡,江北成交面积约28589.14㎡,婺城区成交面积约52424.9㎡,金东区成交面积约37679.77㎡,金义新区成交面积约43574.92㎡,仙源湖板块成交面积约853.21㎡。

区域成交均价情况,10月江南成交均价约16920元/㎡,江北成交均价约23490元/㎡,婺城区成交均价约11885元/㎡,金东区成交均价约17721元/㎡,金义新区成交均价约9864元/㎡,仙源湖板块成交均价约11785元/㎡。

区域成交金额情况,10月江南成交金额约29663.52万元,江北成交金额约44579.73万元,婺城区成交金额约62749.74万元,金东区成交金额约66251.97万元,金义新区成交金额约43508.62万元,仙源湖板块成交金额约1055.16万元。

二手房市场分析

10月市区共计成交二手房1098套,成交面积约139072㎡,成交金额约114306万元,成交均价约9026元/㎡。

结语:随着十一月的到来,“金九银十”落下帷幕。今年“金九”成色不足,“银十”稍有回暖趋势,单月成交1746套,为近半年来新高;二手房市场则持续下跌,创下近半年来新低。在“房住不炒”大氛围下,购房者观望情绪浓厚,而随着楼市黄金时代褪去,购房者对楼市的关注度逐渐降低。

土地市场方面也变得冷清,10月未有土地成交情况;在10月底发布的金东塘雅镇一宗商住用地的出让公告是本月唯一的土地信息。土地市场热度明显减弱,推地节奏放缓一定程度上也影响着成交规模。

“金九银十”草草收场,传统的楼市旺季已然失色。市场有升有降,但总体略显平淡,表明市场仍面临一定的压力。预计随着年底进入房企的业绩抢收期,市场供应量或将迎来一波放量增长,但未来两月成交颓势恐难大幅逆转。

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