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官方:9月金华房价涨幅继续缩小,二手房7个月来首次下跌!

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透明售房网 2019-10-22 来源: 本网综合
[摘要] 金华9月新房环比幅涨0.2%,与上月相比涨幅缩小0.6个百分点。

10月21日,国家统计局发布2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

 

数据显示,9月新房房价中,有53个城市环比上涨,比8月份上涨数量减少2个。大连、合肥等12个城市出出环比下降,北京、广州、长沙等5个城市持平。

 

其中,南宁以2.1%的环比涨幅领先所有城市,深圳、昆明、无锡等12个城市涨幅均超过1%,金华9月新房环比幅涨0.2%,与上月相比涨幅缩小0.6个百分点。

 

二手房方面,二手房价格环比下降的城市有28个,与上月相比增加8个,包括北京、杭州等城市,金华环比下降0.4%,是7个月以来第一次出现下跌,也是年内环比第三次下跌。

 

数据显示,从去年10月开始,已经出现连续12个月超过(含)10个城市二手房价出现下跌。

 

40个城市二手房价格环比上涨,唐山以2.6%的涨幅领先70个城市,洛阳环比涨幅2%紧跟其后,另福州、乌鲁木齐2个城市出现持平。

 

总体来看,9月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,二手住宅销售价格环比上涨0.3%,上月为持平。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

 

接下来,我们来看看金华的具体情况:

 

 
1
9月金华新房二手房价格回落

 

从数据来看,2019年9月份金华新建商品住宅销售价格指数相比上月环比增长0.2%,与上月相比,涨幅缩小0.6个百分点;同比去年同月增长6.6%。

 

 

二手房方面,9月份销售价格环比下跌0.4%,是7个月以来首次出现下跌;同比去年同月份上涨1.5%,整体略有下降。

 

 

 
2
各面积段涨幅平稳

 

也就是说,9月份金华新房价格虽涨幅回落,但依然在上升,那么什么类型的房价涨得更多呢?

 

根据国家统计局的数据显示,与上月相比,新房各面积段环比涨幅回落,90-144m²与上月持平。其中,面积段90m²以下房源涨幅相对明显,环比上涨0.5%;144m²以上新房价格环比微涨0.2%;与上月相比,90m²以下和144m²以上面积段涨幅均超过7%,90-144m²面积段上涨5.7%。

 

 

在二手房方面,除90m²以下面积段微涨0.1%,其他两个面积段价格出现明显下跌,其中90-144m²面积段的价格环比下跌0.6%,144m²以上面积段价格下跌0.8%;与上月相比,90m²以下面积段上涨2.7%,90-144m²及144m²以上面积段均有小幅上涨。

 

 

扩展内容

 
 

——易居研究院智库中心研究总监严跃进解读

 

 
01
房价指数

从房价指数数据看,9月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比增幅为0.3%,同比增幅为4.6%。其中环比增幅数据相比8月份是持平的,而同比数据则有收窄的态势。

两个数据都说明二手房市场不再强势,叠加了此前的降温因素,进而使得房东预期改变,定价相对平和,进而使得二手房的价格涨幅数据没有扩大的可能。

 
02
升降城市

从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为40个,相比8月份的43个呈现减少的态势。这说明其和一手房一样,也呈现了降温的态势。

类似降温城市数量增加的现象,充分说明了当前二手房市场的特点,即市场进入淡季,购房需求不足,这会导致二手房房东降低挂牌价格,其实际成交的价格也会有所下跌。

 
03
城市排序

从房价环比上涨的城市名单看,唐山是9月份二手房价格指数环比涨幅最大的城市,唐山目前已经连续两个月出现了房价环比上涨排名第一的情况,未来预计对于中介市场的房源管控等政策会强化。

而从同比涨幅看,呼和浩特继续成为房价同比涨幅排名第一的城市,即在最近11个月中一直是全国排第一的。

这也要求后续呼和浩特继续巩固既有的调控政策,同时出台各类新的管控内容。尤其是要对中介进行严管控。

 
04
一二三线城市

从9月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看,分别为0.3%、0.2%和0.4%。

从此类环比增幅数据看,相比8月份数据,一线城市和三线城市涨幅有所扩大,而二线城市涨幅则持平。

总体上看,二线城市二手房降温最明显,这和二线城市持续政策管控、潜在新房规模略有增加等因素有关,这中间也不排除部分房东房源挂牌周期过长,进而出现了降温的态势。

来源:国家统计局、透明售房网金华站综合

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