为了给广大网友带来更好的体验,网站将于国庆节期间(10月1日-3日)进行升级维护,在此期间将无法使用,给您带来不便敬请谅解。
网站首页 > 资讯中心 > 正文

又亢奋了!近期,婺城区又出两大区块征收补偿方案征求意见

字号:T | T 分享到
分享到
透明售房网 2019-09-25 来源: 透明售房网金华站
[摘要] 高铁新城(一期)旧城改造房屋征收与补偿方案(征求意见稿)提到房屋征收范围:共分为 6个区块;被征收房屋情况为6 个区块私房约1095 户(含公租房),单位约 73 家;房屋建筑面积约 52 万平方米。

进入金秋,总算来了点猛料:9月初,上浮桥区块(复兴街以西)国有土地上房屋和高铁新城(一期)征收补偿方案征求意见终于公布。一时间,成了业内热议的焦点。

忍不住羡慕这两个地块的朋友,或许那颗因“猪肉价”上涨微微凉的心终于得到了些许抚慰。

1

高铁新城2.png

△图片来源于金华日报

高铁新城(一期)旧城改造房屋征收与补偿方案(征求意见稿)(意见稿全文可见透明售房网金华站往期内容)提到房屋征收范围:共分为 6个区块;被征收房屋情况为6 个区块私房约1095 户(含公租房),单位约 73 家;房屋建筑面积约 52 万平方米。

微信图片_20190920213913.jpg

高铁新城1.png

△图片来源于金华日报

2

上浮桥征求意见稿.jpg

△图片来源于金华日报

上浮桥区块(复兴街以西)国有土地上房屋征收与补偿方案(征求意见稿)(意见稿全文可见9月6日的金华日报),提到征收范围内被征收房屋约1100户(含公租房),单位11家,建筑面积约13万平方米。

上浮桥征求意见稿2.jpg

△图片来源于金华日报

前后5天之内,婺城区就有两大旧城区的65万方旧房建筑面积要征迁改造。

01

如何选择补偿方式

想必被征迁的人最关心的莫过于是“如何选择补偿方式”。补偿方式有“货币补偿”和“房屋产权调换”两种。

于其套用蹩脚的数学公式计算哪种方式能利益最大化,不如直接想“我更适合哪种”。

euro-870757__340.jpg

△图片来源于网络

首先要知道,不管是哪种补偿方式都有自己的优缺点。

货币补偿方式的好处在于可以一次性解决补偿问题,落实较快,后续买房子自己想买哪就买哪,想买什么户型就买什么户型,相对自由。

而且对比两个征迁方案,选择货币补偿方式至少要比其它方式多出10%的奖励,如果是国有土地上的住宅性质房屋,很多人会觉得货币安置更适合自己。

building-1080592__340.jpg

△图片来源于网络

但是,市场总是有不确定性的,补偿款不一定能买到同一地段并且大小合适的住房。

此次征求意见稿中用于产权调换的房源除了“期房”,还有“现房”,这也解决了两大区块一些中老年人“马上入住”的需求,不需要自己再经历一次买房,毕竟买房又是另一件需要深思熟虑的大事了。

微信图片_20190924155916.png

△上浮桥征求意见稿截图

缺点是选择产权调换的被征收人对调换房的地段、配套、户型等的选择相对有限。

如果是期房,房屋交付时间在自被征收人搬迁之月36个月之内,等待交房的这个阶段,又涉及到了临时安置费或是周转用房的问题。

微信图片_20190921100418.png

△高铁新城征求意见稿截图

所以选择哪种方式还是要多多考量个人“实际需求”,如果自身经济能力有限,又缺少刚需用房的,那么还是房屋产权调换更适合自己。

而且此次用于产权调换的房源主要以小户型为主,未来小户型或许会成为楼市的稀缺资源,这未尝不是一种投资。

02

征求意见对楼市影响如何

影响自然是有的,只能说是很小。

我们可以先来回顾一下2015-2016年的棚改工作,大量棚改货币化安置带来的刚需购房群体拉动了房地产销售。

2017年金华新房成交250万方,同比增幅近50%,二手房成交约300万方,同比增幅超过100%。

growth-3078543__340.png

△图片来源于网络

再看房价,16年末17年初,金华的均价由1万上涨至17年末的1.6万/平,市区核心地段的楼盘均价突破2.5万/平。

回过头看这次婺城区两区块征收,与2014年二七地块拆迁联想到一起,可以看到,未来市场上的购房需求量会有所增多。

2019年1-9月金华市区成交用地一览

1婺城区13宗

△图片数据来源:浙报传媒地产研究院

2金东区12宗

△图片数据来源:浙报传媒地产研究院

但是从2019年的土拍市场也能看到,供应量也是在同步增多。这波供应也会同时冲散需求,所以这么看这两大区块的征迁影响也是有限的。

而征迁工作从正式启动,到征迁户们拿到补偿款之后,新出让的地块也将陆续入市,二七、多湖、湖海塘等板块各项目也会进入到争抢征迁户的这场战役之中。

03

楼盘推荐

需求市场和土地市场都如此活跃,那么下半年如果要买房子,买哪里?这里推荐几个新楼盘,仅供大家参考:

1婺江印月

婺江印月位于金华二七区块的核心,坐拥二七头牌江景,揽一线婺江景观,享铁路文化公园(在建)、凤凰山公园等生态资源。

接壤江南江北双商圈繁华,集萃银泰天地、第一百货等商业配套,咫尺金师附小凤山校区、婺城实验幼儿园(在建),是二七区块至今为止最低容积、最低建筑密度的江景楼盘。

△婺江印月效果图

展厅地址:金华市婺城区解放东路银泰天地AB连廓

VIP电话:0579-89008666

 

2云栖江境

云栖江境传承了融信基因,是傲立于金东一线东阳江的全江景作品。建筑与江景灵犀相应,尽揽浩瀚视野与至珍风光。旁依建筑艺术公园、艾青公园、江滨公园(在建)、人才公园(在建),江波浩淼,绿意盎然。

容积率1.3,绿地率31.33%,在金华东进发展战略的利好推动下,金东沿江居区价值彰显无遗。

△云栖江境效果图

展厅地址:金华市婺城区解放东路宾虹广场

VIP电话:0579-82823999

3多湖国际

多湖国际是由碧桂园集团倾力打造的金华封面巨著,位于金东区,比邻多湖商务板块,和2022年杭州亚运村分址咫尺相隔,与万达广场繁华商圈直线距离只有2公里,更有在建轻轨1号线大堰河站加持......未来执掌成熟便捷的生活氛围。

随着金东板块的规划发展,多湖国际更将第一时间享受未来金东的国际化繁华。

△多湖国际效果图

展厅地址:金华市婺城区解放东路银泰城对面

VIP电话:0579-83508999

4锦翠蓝庭

滨江中天·锦翠蓝庭,坐拥29万方武义江生态公园、湖海塘学校、三甲长庚医院等越来越醇熟的都市配套资源,凝萃中天倔匠造诣,汲取滨江营造豪宅之经验,于湖海塘东部魅力绽放。

9月21日,锦翠蓝庭生活美学体验馆盛启以来,吸引了许多市民慕名前去。

△锦翠蓝庭效果图

展厅地址:金华市婺城区夜市入口(银泰百货东侧)

VIP电话:0579-82600666

| 购房 | 享优惠
| 法律 | 免费咨询
| 装修 | 免费验房、装修设计
| 银行 | 贷款、理财
政府
开发企业
中介企业
保险
透明传媒
购房者
金融机构
家装
法律
协会学会
  • 楼盘
  • 家装
  • 金融
详询:0571-86012015
获取验证码
楼盘:

① 享受透明家优质房源、独家优惠

② 购房帮帮团专业咨询

流程:

线下咨询点(平台报名)购买服务包享受房源优惠及其他增值服务

点击报名
获取验证码
流程:

线下报名选择服务(免费验房、免费设计)-预约时间完成服务体验

点击报名
获取验证码
流程:

线上报名选择服务内容(按揭、信用贷、信用卡)提交相关资料审核金融机构审批完成放款

点击报名
我要评论
需要登陆才可发布评论 登录 | 注册
意见反馈