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报告:预计2019全年个人住房贷款增幅不超20%

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透明售房网 2019-09-02 来源: 经济日报
[摘要] 从市场结构来看,五大国有商业银行是个人住房贷款的提供主体,截至2018年6月,五大国有商业银行个人住房贷款余额合计16.41万亿元,占全国商业银行个人住房贷款总额的68.97%。

8月29日,国家金融与发展实验室《中国住房金融发展报告(2019)》(以下简称“报告”)在北京发布。报告预计,2019全年个人住房贷款增幅不超过20%。

报告称,在中央“房住不炒”和“坚决遏制房价上涨”的政策背景下,2018年个人住房信贷市场保持稳中趋紧的态势。从总量来看,2018年底个人住房贷款余额达到25.75万亿元,仍处于历史高位;但从增速来看,个人住房贷款余额同比增速连续8个季度下降,截至2018年12月底同比增速为17.8%。

从市场结构来看,五大国有商业银行是个人住房贷款的提供主体,截至2018年6月,五大国有商业银行个人住房贷款余额合计16.41万亿元,占全国商业银行个人住房贷款总额的68.97%。

从利率走势看,2017年个人住房贷款利率呈上升态势,其内在逻辑与数量走势一致;受全球贸易摩擦、国内经济下行等因素影响,2018年12月个人住房贷款利率结束上涨态势。

风险方面,2017年个人住房贷款不良率为0.30%,低于商业银行贷款不良率整体水平;新增贷款价值比处于合理区间,短期看房贷风险不构成对银行的显著影响,但从债务收人比等指标来看,个人住房贷款扩张空间有限。

展望2019年,报告认为,房地产调控政策发生根本性转变的概率较小,且目前的杠杆水平并不支撑信贷的进一步扩张,预计个人住房贷款全年增幅不超过20%。价格方面,首套房贷利率将会有较大幅度下降,这是更加突出住房居住属性的结果;二套房贷利率将保持平稳,或小幅下降,这是由于“房住不炒”的定位并未实质上改变。

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