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魔幻!60天前8.9亿没卖出的地,今天8.3亿卖掉了!

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透明售房网 2019-08-21 来源: 透明售房网金华站
[摘要] 滨江集团15.2亿连庄湖海塘东,三个月内连下三子。

恭喜

滨江集团

三个月内连下三子

15.2亿布局湖海塘东

武义江畔最新公园地产诞生

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8月21日,之前意外流拍的湖海塘两宗沿江地块重新出让,被滨江集团8.27亿元收入囊中。

 

魔幻的是,短短两个月时间,这两宗地块总价低了6200多万,最后却成交了。

 

 

从结果来看,开发商和政府对本次的重新出让都显得更加冷静。一方面土拍时间变短,6月21日第一次出让时,两宗地块分别竞价三个多小时,90多轮,今天的竞价过程均在1个小时之内完成,1#地块44轮、2#地块29轮。

 

另一方面土地价格未及首次出让,两宗地块第一次出让最终最高报价8.89亿元,溢价12%以上,结果因没有达到保留价而意外流拍,此次两宗块成交总价一共是8.27亿元,最高溢价5.61%。

 

前后两次拍卖,损失6200多万卖地收入,可以看出政府对地块保留价有所调低,也不禁让人思考这其中的原因。

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▲地块位置

出让结果

地块一

位于东阳街以东、龙川路以南,出让面积为31129.24㎡(约46.694亩),限高28-40米,土地用途为住宅、商业用地,容积率1.5-1.6,成交均价16180元/㎡,总价5.04亿元,楼面价10112元/㎡,溢价5.61%。

 

▲地块一现状

 

地块二

位于东阳街以东、和悦路以北,出让面积为19543.77㎡(约29.316亩),限高24-36米,土地用途为普通住宅用地,容积率1.4-1.6,成交均价16530元/㎡,总价3.23亿元,楼面价10331元/㎡,溢价3.51%。

 

▲地块二现状

 

两宗地块均要求全装修;从限高条件来看,未来产品都将以小高层住宅为主;

 

此外,1#地块内具有可开采建筑用砂资源约51850立方米采矿权价值约129.6万元;2#地块内具有可开采建筑用砂资源约48920立方米,采矿权价值约122.3万元,在成交后以协议方式出让给土地受让人。

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在这两宗地块的对面,就是5月底滨江6.9亿元拿下的58亩地块。详情可戳→(滨江6.9亿回归湖海塘,茂新11870元/㎡进驻秋滨!三宗地块彼此相连,形成134亩规模的大体量,平均楼面价10101元/㎡。

 

 

滨江算是最早进入金华湖海塘板块的开发商之一,并且用实力和产品品质征服了金华人,如今又以大体量连庄湖海塘东板块,这对加快湖海塘东的崛起和发展无疑具有巨大推动作用。

 

此外,这两宗地块也算地理位置优越,不仅沿武义江畔,更是29万方公园绿地EPC总承包项目景观绿化带沿线的最新公园地产。详情可戳→(武义江边29万方新公园即将出图!湖海塘东区块崛起

 

 

公园绿地EPC总承包项目(沿江330国道至苏孟茶堰段)景观绿化带,位于武义江西岸,面积约29万平方米,包括苗木种植、新建绿道、雕塑小品等项目,设计有茶文化、生命文化、警察文化三个文化主题公园。项目总投资1.5亿元,建设期限为今年开始到2021年。

 

10多年过去,如今的湖海塘区块,一座座高楼大厦拔地而起,一个个设施齐全的住宅小区相继建成,面貌发生了巨大变化,现代化大都市的气象越来越浓。

 

 

湖海塘东区块不仅整体属于大湖海塘区域概念,板块利好共享共荣。而且湖海塘东区块靠近武义江,这里的居民未来去江边休闲运动,只需短时间步行即到,大大增加了生活幸福感。

 

新妇幼保健院、规划长庚医院、湖海塘中学、规划梅溪小学等教育和医疗配套,以及江南公安分局新址等政府设施,也大部分集中在湖海塘东区块的中间位置,这些配套和规划都将为项目带来利好。

 

来源:金华透明售房网金华站

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