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金华不止一个三江口!︱同一条武义江边,这里房子价值比叶宅如何?

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透明售房网 2019-08-15 来源: 浙中房主
[摘要] 在小三江口望向大三江口,武义江上游起步追赶武义江下游的过程中,武义江西岸,下周将有两宗重点地块出让。

 

金华不止一个三江口

在燕尾洲三江口

再往南5公里

也有一个小三江口

 

 

 

NO. 1|

 

说三江口其实并不太准确,事实上,这是三条水脉的汇合之处。

 

作为金华江的最大支流,武义江从武义千丈岩发源,流经缙云、永康,纳入华溪、熟溪,经过履坦、江东两镇,在苏孟东北稍驻脚步,他要在此等待一位温婉的女子。

 

梅溪从大山深处的箬阳乡平坑顶迤逦而来,自南向北注入安地水库,而后一路弯弯绕绕,顶着金华最美溪流的花名,奔向正等待着她的武义江的宽大怀抱。

 

 

合流之后,这条水脉依然还叫武义江。大小两个三江口之间,成了武义江的金华市区段。

 

若以小三江口为上游,则武义江市区段的江边,价值是相差较大的。总体格局是上游周边,离市区较远,价值差点。

 

而下游,特别接近大三江口,则是金华最具地标性的所在,能与千年历史和现代城市在江中对话。

 

靠近大三江口的叶宅,也因此站在了武义江沿岸楼盘价值和价格的双重高位。金华新盘中超过3万元的单价,就在这里的豪宅项目中实现。

 

但自从2015年湖海塘公园和湖海塘区块加快开发以来,价值的天平似乎没有以前那么倾斜了。随着湖海塘东区块的兴起,武义江的上游这段周边,人气旺得很快。

 

 

就在最近,上游的天平这头,又重重加上了一个价值1.5亿元的砝码。武义江边的这里,加快了价值追赶的脚步。

 

 

 

 

NO. 2|

 

来自金华金开城投集团的消息,7月26日,公园绿地EPC总承包项目(沿江330国道至苏孟茶堰段)景观绿化带由联合体中标,目前正在方案设计思路整理阶段。

 

普通市民和房地产业界,通称这个工程项目为武义江西岸沿江新生态公园。这也将是武义江沿岸的第八个公园。

 

新公园意向鸟瞰图

 

从大三江口开始,国际友城公园、艾青公园、体育公园、假日公园、月亮湾公园,再到梅园、桂园一路南下,武义江沿岸的绿色、花草与水系,就没有中间断掉过。

 

而这个新公园,将一直向南延伸至小三江口。

 

 

三江六岸对于金华来说,到底有着什么样的特殊意义?

 

今年年初,当时还未和国土局合并的市规划局公布了市区三江六岸核心区段景观提升设计方案。武义江的两个三江口之间的金华市区段两岸,东阳江两岸,金华江两岸都列入其中。

 

三江六岸总共将设置36个滨江公园,绿地总面积达到430公顷。不仅如此,金华还将三江六岸景观提升,上升到了城市运营和升级转型的高度。而滨水区域板块,其城市价值和板块价值,也将被更强赋能。

 

打造高品质的金华精品滨水区,激发滨江活力,推动滨江地区功能转型升级与江城融合。

最终使三江六岸打造成为“市民乐享生活,引以为荣;游客一见钟情,流连忘返”的精品滨水区。

金华市规划局

 

据了解,本月底前,跨过海棠路南进的这个武义江西岸新生态公园,其初步的设计方案和图纸会出来。

 

目前已知项目总投资1.5亿元,会设置茶文化、生命文化和警察文化三个主题公园。而两年之后的2021年底,这个项目预计将会完工交付。

 

 

 

 

NO. 3|

 

在小三江口望向大三江口,武义江上游起步追赶武义江下游的过程中,武义江西岸,下周将有两宗重点地块出让。

 

 

两块地的基本情况

 

地块一:

东阳街以东、龙川路以南地块,约47亩,按最大容积率计算,起始楼面价9575元/㎡;建筑限高28米—40米;地块东北角将配建一所规模为6个班的幼儿园。这宗地块有部分商业面积,位于地块最北侧,功能是商业兼容娱乐

 

 

地块二:

另一宗地块位于东阳街以东、和悦路以北,约29亩,这块地是纯住宅用地,没有商业。但地块南侧会有消防设施和一个社会停车场。起始楼面价9981.25元/㎡。

 

 

从限高条件来看,这两宗地块,以及之前出让的隔壁滨江58亩地块,未来产品都将是18层以下的小高层住宅,优点是得房率会比较高,采光和通风相比高层也会更好一点。

 

地块周边有御西湖、滨江新项目、海塘壹品、泰地金水湾等房产项目,配套设施有湖海塘九年制学校,还有在建中的李渔小学和幼儿园、新东方国际学校、妇幼保健院,以及规划的长庚三甲医院等教育、医疗资源。两宗地块的东侧,就是上面我们说的新生态公园。

 

具体分布可以见下图。点击可放大。

 

 

今年5月31日,与这两块地隔街相望的58.38亩地块出让,滨江就此回归金华。当时成交总地价6.9亿元,9861元/㎡的成交楼面价,溢价率5.1%。

 

目前,湖海塘东区块的楼面价最高者,依然是海塘壹品保持,现在的名字叫湖品花园。

 

去年四月底拿下海塘壹品地块时,中南付出的代价是总价10.6亿元,楼面价12380元/㎡,溢价率45%。

 

不到两个月前,东阳街边、武义江畔的这两宗地块曾经出让过。地处北面,面积稍大点的地块一,竞价三个多小时,94轮,最终止步17300元/㎡,楼面价10812.5元/㎡,溢价率12.9%。

 

面积稍小的地块二竞价98轮,最后报价17950元/㎡,楼面价11218.7元/㎡,溢价率12.4%。

 

结果当时两块地最终报价都没有达到保留价,没有成交。

 

在武义江新公园有确切消息发布,在湖海塘区块将成为拥有更高优质公共服务覆盖率的新城区样板的预期下,再次出让,两块地最终能成功吗?价格又会到多少?

 

我们下周一起见分晓。

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