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7月楼市月报:楼市成交总体平稳 土地市场依旧火热

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透明售房网 2019-08-01 来源: 本网综合
[摘要] 2019年7月,金华市区累计成交商品房1583套,环比下跌3.9%,总成交面积为184146㎡,总成交金额约为230361万元,成交均价约为12700元/㎡

第一篇 土地市场

土地出让

土地成交

第二篇  房地产市场

新增供应情况

市场综述

2019年7月,金华市区累计成交商品房1583套,环比下跌3.9%,总成交面积为184146㎡,总成交金额约为230361万元,成交均价约为12700元/㎡。二手房方面,7月全市区共计成交二手房1602套,环比上涨18.4%,成交面积155436㎡,成交金额约158005万元,成交均价约为10131元/㎡。七月已经走完,相较六月,新房成交稳中略降,这也是传统淡季里的常态;而二手房则不同,成交量突破1600套,环比涨幅颇大。

市区商品房成交、价格走势

7月金华市区新建商品房签约量为1583套,本月商品房均价12700元/㎡。

(2月份数据为2.11-2.28)

日均成交:商品房日均成交51套

2019年7月,金华市区商品房日均成交套数约51套。

区域成交面积情况,7月江南成交面积约22563.82㎡,江北成交面积约25065.77㎡,婺城区成交面积约30061.89㎡,金东区成交面积约36774.05㎡,金义新区成交面积约69016.56㎡,仙源湖板块成交面积约663.33㎡。

区域成交均价情况,7月江南成交均价约15111元/㎡,江北成交均价约20578元/㎡,婺城区成交均价约8655元/㎡,金东区成交均价约19882元/㎡,金义新区成交均价约9626元/㎡,仙源湖板块成交均价约11285元/㎡。

区域成交金额情况,7月江南成交金额约32050.22万元,江北成交金额约40434.76万元,婺城区成交金额约19781.36万元,金东区成交金额约70273.37万元,金义新区成交金额约82233.93万元,仙源湖板块成交金额约798万元。

二手房市场分析

7月市区共计成交二手房1602套,成交面积约155436㎡,成交金额约158005万元,成交均价约10131元/㎡。

(2月份数据为2.11-2.28)

结语:伴随着高温袭来,我们即将迎来八月。回顾七月,房地产市场继续降温。新房成交再次下降,但降幅不大,总体还是保持平稳态势;反观二手房,成交突破1600套,较上月涨幅较大。

土地市场方面,经过6月份的沉寂,7月下旬开始真正“发力”,单月成交涉宅地块4宗,且均在下半月成交。其中,江南中学南侧地块和湖海塘西侧地块尤为引人关注,两宗地也“不负众望”,纷纷拍出高价。在这样的淡季里,和下行的楼市形成鲜明的对比。

放眼全国,7月份以来,土地市场成交情况还依然处于高位。全国范围多个城市土地出让收入刷新历史同期纪录,房企对优质城市、优质土地的争抢依然激烈。

经历一季度的市场“小阳春”,一定程度上透支了下半年的市场需求,短期市场上涨的动力不足;而三四线城市总体缺乏高端产业和人才吸引力,房地产市场并不具体长期持续上涨的条件。在房价“相对洼地”消失的背景下,住房市场可能将进入下行小周期,房价稳中趋降,楼市“入夏”的过热状态恐不会出现。

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