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蒲荷花苑
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总价150万起,轻轨、Mall、公学还有荷花池,这个“科技城”的新房有点狂

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透明售房网 2019-07-23 来源: 透明售房网金华站
 

 

 

 

NO. 1|

 

“大体来说,有三个纽约”。

 

曾在《这就是纽约》里,E·B·怀特曾将纽约人细分为三类。一个属于土生土长的男男女女;一个属于通勤者;一个属于生在他乡,到此来寻求什么的人

 

在这三个城市中,最伟大者是最后一个——纽约成为终极的目的地,成为一个目标。通勤者使它如潮涨潮落般生生不息,本地人给它稳定和连续性,移居者才点燃了它的激情

 

在中国,通常只有北上广深杭这样的一二线大城市,才会有足够多的移居者,形成丰富的居民结构。

 

但“中国最国际化的县级市”义乌,却是个例外。

 

义乌城市实景图

 

作为全球最大的小商品集散中心,义乌每天流通着全浙江1/3的现金,2732家境外企业在此设立代表处,100多个国家的1.3万多名外商常住义乌。

 

像极了《长安十二时辰》里,那个外商云集的长安。

 

它与世界的联结如此紧密,以至于2016年美国大选时,义乌人通过川普商品出货量是希拉里4倍的订单信息,提前5个月预测出川普将成为总统

 

这座生意盎然的城市,充满了寻找机会的“移居者”。据义乌公安局统计,去年义乌实有人口220万,其中外来建设者数量高达142万,是本地户籍人口1.7倍

 

当多数县市面临“空心化”危机时,义乌成了少有的“磁吸型城市”,轻盈跃入新一轮城市生长期。

 

市中心义乌之心周边房价已达3-4万

 

同样水涨船高的,还有这里的房价。目前,义乌市中心房价大多在3-4万/㎡。高企的门槛,将很多新义乌人拦在门外。

 

所以一个月前,位于陆港新区的众安宝龙·蒲荷花苑,以约1.8万/㎡的均价首开时,迅速成了义乌楼市的“超级话题”。开盘仅2小时,销售金额即破5.2亿,所推430套房源悉数售罄

 

成交客户中,50%是新义乌人。

 

疯狂的数字背后,不仅因为它是义乌楼市的“解渴供应”,更在于很多人从它身上,看到了这座城市的未来。

 

 

 

NO. 2|

 

很长一段时间,在大家概念里,义乌约等于“小商品市场”。

 

但其实早在2014年,义乌电子商务成交额就已达1153亿元,首次超过线下市场交易额。到了去年,电商交易额更是飙升至2368亿,是线下的1.7倍。每天,有800多万个包裹从义乌发往全球各地。

 

今年6月,义乌又与阿里巴巴签署eWTP(世界电子贸易平台)战略合作协议,成为eWTP在全球的第5个试验区。这股电商大潮,被很多人视为义乌的“二次革命”。

 

蒲荷花苑所在的陆港新区,恰好是最大的风口之一

 

在义乌城市规划里,位于城西的陆港新区,是“一体两翼三片中的“一体(中心城区)”,“城市新动力的主引擎、城市转型发展的主战场”。

 

义乌中心城区规划图

 

目前,它已引入陆港电商小镇、小商品国际物流中心、义乌国际生产资料市场三大百亿级平台。

 

其中距蒲荷花苑仅约700米的陆港电商小镇,是2018年中国国际电子商务博览会分会场之一。目前已入驻电商企业61家,员工超5000人。

 

城西+电商、产业更新+城市扩张,陆港新区的这几个关键词,有没有让你想起杭州的未来科技城

 

若把两个区域相互参照,你会发现,这几乎就是个“连连看”游戏!比如未来科技城有菜鸟物流总部,陆港新区的小商品国际物流中心,也引入了顺丰、邮政、圆通等数十家知名物流企业。

 

未来科技城规划有地铁3、5号线,还有杭州火车西站。蒲荷花苑旁边,也规划有义乌3、4号线轻轨。

 

 

约2公里外,还有正在扩建的义乌西站,它是“义新欧”中欧班列始发站,“陆上丝绸之路”的起点。还有国家意志加持,牛不牛?

 

蒲荷花苑距义乌机场,直线也仅5公里。门前的雪峰西路,相当于杭州的天目山路,是横穿全城的“中轴大道”,往东可直达老市中心义乌之心,交通四通八达。

 

作为义乌的“未来科技城”,很多人对陆港新区青眼有加。要知道,2013年时杭州的未来科技城,还是杭州人掏羊锅的“仓前村”。

 

但随着阿里巴巴、梦想小镇的进驻,短短数年,这里就变成了炙手可热的“宇宙中心”。2013年尚在1万元/㎡徘徊的房价,到2017年就突破了3万元/㎡

 

而在陆港新区,总体量约50万㎡的蒲荷花苑,是近5年来唯一出让的宅地。这也意味着,它还是这个潜力板块的“原始股”。

 

 

 

NO. 3|

 

如今在义乌,随处可见淘宝村、网红直播基地。

 

得益于电商的崛起,无数年轻人能以最低的成本,加入这场寻梦之旅。等待生命中的种子被激发,被照耀,然后完成一次闪亮。

 

他们中,有人在快手上一个月卖出了35万件羊毛衫;也有30岁的80后在网上卖拖鞋,年业绩破了2亿;在陆港电商小镇,去年有24家电商公司销售额破亿。年轻的科创精英,正以前所未见的速度涌现。

 

他们渴望在这个机会之城,拥有属于自己的一席之地。也因见多识广,目光也格外挑剔,想要住上好房子。

 

蒲荷花苑的出现,恰逢其时。它的原址,曾是义乌最大的三处荷塘之一。东侧规划有一条清莹的香溪,环境幽美。

 

蒲荷花苑鸟瞰效果图

 

溪旁便是约20万㎡的众安·宝龙广场,自带约5万㎡的ShoppingMall,将引入餐饮、娱乐、童玩等业态。下楼就可以钻进商场逛吃,正是当下年轻人最in的生活方式

 

项目由25栋小高层组成,采用义乌难得一见的新中式风格。

 

西方新古典三段式的立面,搭配大面积玻璃+金属百叶。建筑之上,是中式的坡顶黑瓦,但屋脊线却既不起翘,也几乎不出檐。

 

若观察细节,可以发现檐口做出了仰瓦滴水,窗角做出了雀替,窗外还有“卍”字纹栏杆。这种精妙的混融,恰是对义乌传统与国际兼容的隐喻。不过更考究的,是它的户型。

 

这两年,几乎每张户型图都让人爱不释手的楼盘,真的快绝迹了,蒲荷花苑是其中之一。

 

蒲荷花苑约89㎡A1户型家配图

 

它的约89㎡A1三房两卫,不仅做到三开间朝南+全明,主卧套房还能做出一个衣帽间。更赞的是,它还带一个约6.5米的大阳台!把一个刚需户型,做出了满满的改善味道

 

约117㎡的四房边套,除了拥有带飘窗的大边厅,朝南的双卧还带约6.8米的宽景大阳台。

 

最“神”的,是约130㎡四房居然做到了三卫,双套间设计,还带双阳台

 

我把户型图发给很多杭州的业内朋友,收到的无不是各种羡慕嫉妒恨的表情。要知道现在在杭州,平层基本要到170㎡左右,才能实现四房三卫的格局,比蒲荷花苑多了整整40㎡……

 

 

 

NO. 4|

 

被蒲荷花苑产品圈粉的,还有一大批义乌本地人。在首批成交房源中,他们占比达近4成

 

只需到义乌中心城区转一圈,你就会明白原因所在。目前老义乌人住得最多的,仍是起源于上世纪的“四层半”房屋,楼上住人,楼下用作厂房或者仓库。

 

立面贴着芝麻面砖墙,挂满不锈钢保笼,既缺少建筑美感,更没有“住区”和“园林”的概念。

 

作为一家杭州房企,众安在蒲荷花苑带来的,是与省城同步的居住体验。小区全人车分流,将来业主若从东侧主入口归家,首先会经过一个精致的入户会所,宽度整整约50米!

 

蒲荷花苑入户会所效果图

 

会所中心是一片水院,倒映着大落地窗的“苹果旗舰店式”主楼,沿岸布置回廊、休闲椅。

 

最适合冬日暖阳时约上三五好友,一边闲话家常,一边看光影在玻璃和水面跳跃。穿过会所,扑面而来的是约4万㎡的园林,大小相当于6个标准足球场

 

一纵一横两条景观主轴,将园林切分出前厅、中庭、后堂“三进”,充满仪式感。

 

园内设置了约3500㎡阳光草坪、约1200㎡儿童乐园,还有长者休闲空间、环形健康跑道、羽毛球场、篮球场……以后什么健身房、游乐场的年卡,都可以省了,下楼就能打开keep,挥洒汗水。

 

仅从五光十色的园林,就能看出开发商的诚意。

 

蒲荷花苑主入口+景观轴效果图

 

蒲荷花苑的容积率仅2.0,放在一般开发商,都会做成“高层+排屋或洋房”的“高低配”。公共园林压到最小,但利润能最大化。

 

蒲荷花苑却全部规划小高层,牺牲了大量货值,才有了如今丰赡的“全龄主题园区”。

 

更赞的是,蒲荷花苑南侧隔街相对的,就是大名鼎鼎的义乌公学。这座K12(覆盖幼儿园到高中)国际学校,被义乌人昵称为“中国的伊顿公学”,今年9月就将开学。

 

年学费10万+,每个学生将至少掌握三门语言。自亮相初,便在义乌富人圈和外籍精英群体中引起轰动,录取比例据说低至1:12

 

它的落地,不仅为蒲荷花苑的小业主们,提供在家门口上国际学校的机会,更为陆港新区的国际化,按下了快进键。

 

 

 

NO. 5|

 

跟大部分义乌的豪宅开发商一样,多数外人谈起义乌,往往只看到“有钱任性”的一面,充满魔幻色彩。

 

殊不知光鲜背后,这座城市的底色,从老一辈的“鸡毛换糖”开始,就浸染着不息的拼搏精神。这里的商贸城,全年只在春节短暂歇业。最大的宾王夜市,每天从黄昏营业到凌晨,风雨无阻。

 

一些身价千万的大老板,忙起来时,仍习惯用红糖就花生打发一顿午餐。

 

无数“新义乌人”循着这条精神路径,披星戴月。他们信奉《纸牌屋》里的那句经典格言:“Give and take,Welcome to Washington。

 

是的,付出与索取,这也是义乌。

 

而蒲荷花苑的起价仅150万,半数总价不到170万!“新义乌人”得以轻松而体面地留下来,成为上百万奋斗者之一,分享城市发展的红利。

 

蒲荷花苑首开现场实景图

 

也让很多成功的老义乌人,实现了犒赏自己和家人的梦想。当然,蒲荷花苑的的客户中,也有部分投资者,尤其是各地商会的团购客户。他们大多是投资老手,喜欢用大城市的经验“降维打击”。

 

选中蒲荷花苑,首先在于它的价格处于义乌洼地。如果参考杭州,这一轮房价涨幅最凶的,恰好也都是房价绝对值低的板块,比如老余杭就大涨了4倍

 

更重要的是,身处义乌的“未来科技城”,蒲荷花苑的基本面也非常优秀。

 

均价1万8的房子,却集齐了“产业+轨道交通+Mall+教育”四要素。再加上义乌老城区开发已近饱和,给了这里更大想象空间。若在杭州有同等价格和条件的房子,妥妥地是“万人摇”红盘。

 

正如硅谷创业教父Paul Graham在《市井雄心》所言,“不是所有城市都有话要对你说,只有那些成为远大理想聚集中心的地方才会。

 

无论你心怀何种梦想,都能在蒲荷花苑找到回应。这种特质,或许也正是义乌这座“国际化城市”的魅力所在。

 

 

 

本文

概要

 

7.23

2019

 

项目

众安宝龙·蒲荷花苑

地址

雪峰西路与宝港路交叉口,义乌公学对面

产品

容积率2.0,由25栋小高层组成,主力户型约89-130㎡

销售

即将加推

推荐理由

项目所处的陆港新区,是义乌“一体两翼三片”城市规划中的“一核(核心城区)”,也是“城市转型发展的主战场”。目前,已落地陆港电商小镇、小商品国际物流中心、义乌国际生产资料市场等重量级产业配套,从板块气质和发展前景看,像极了爆发前的杭州未来科技城。

其他特点

项目均价仅1万8,一半房源总价不到170万。交通便利,门前有城市横轴雪峰西路,还靠近义乌西站、机场。对面就是义乌公学,隔壁的众安·宝龙广场,自带约5万㎡的ShoppingMall。它的约89㎡A1三房两卫户型,不仅做到三开间朝南+全明,主卧套房还能做出一个衣帽间,还带一个约6.5米的大阳台,产品极有诚意。

交通贴士

邻近义乌轻轨3线香溪路站(规划)

 

 

End -

 

近月均价: 近月暂无成交 众安&宝龙·蒲荷花苑 在售

楼盘地址: 义乌市雪峰西路与宝港路交叉口处... [ 查看地图 ]

户  型: 89-130 [ 查看户型 ]

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