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爆发!楼面价12213元/㎡,溢价率50%年内新高!金华房价还要再涨一波?

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透明售房网 2019-07-17 来源: 透明售房网金华站
[摘要] 保亿置业19540元/㎡竞得江南中学南侧地块,总价约7.3亿元,成交楼面价约12212.5元/㎡,溢价率50.3%。

它终于来了!

 

土地市场经过月余的沉寂,终于爆发!

 

 

牵动着全城注意力的环城西路以东、江南中学以南商住地块,今日正式开拍。

 

历时3个多小时,竞价250轮,保亿置业从一众知名房企中脱颖而出,以19540元/㎡的成交价收获该宝地,总价约7.3亿元。按最高容积率算,成交楼面价约12212.5元/㎡,溢价率50.3%。

 

不论是土拍持续时间、竞价轮次、成交均价,还是溢价率,均不输4、5月份的土拍潮,其成交楼面价连续超过了二七西地块和湖海塘地块,成为今年地价第二高的地块,且超过50%的溢价率也达到年内新高!

 

难怪坊间传闻此地未拍先火,报名房企达十余家,这也成为楼市在淡季中为数不多的谈资。

 

 

该地块位于环城西路以东、江南中学以南,出让面积37343.2㎡(约56亩),土地用途为住宅、商业用地,要求全装修交付。

 

根据土地出让公告显示,该地容积率为1.4-1.6,从限高指标看,项目未来可能打造8层左右花园洋房和13层左右舒适小高层。

 

 

地块处于江南核心区,位于市区一环以内,靠近环城西路、李渔路等市区主干道,地理位置优越,交通便利,周边金地江南逸、茂新熙悦府(在售)以及红星天悦等小区。

 

地块的北侧是金华江南中学,南侧是金华茶花公园,西侧为信息科技园。

 

 

值得注意的是,就在几天前,金华中央创新区改造官宣,其中包括玉泉溪两侧用地更新改造,未来玉泉溪周边将诞生建设面积30万平方米的玉泉溪景观公园,投资额1.65亿元的婺江边新广场,丹溪路西延等6条道路基础设施配套,还有南苑中学迁建和新纪元国际学校新建,一大波利好正在赶来。

 

今年土拍市场的火热行情仍在延续,此次更是刷新区域地价纪录。

 

据了解,地块周边目前在售楼盘不多,茂新熙悦府,剩余一些小面积户型房源,毛坯均价在18000元/m²上下;而售罄不久的红星天悦,为毛坯房源,成交均价约20000 元/ m²;一街之隔金地江南逸,其二手房挂牌同样在20000 元/ m²左右。(数据来源于网络统计,仅供参考)

 

毫无疑问,新地块的出让,是未来房价的风向标。一个新的江南时代悄然来临,2万+开始成为主流。

 

来不及回味,明日又将有两宗地块拍卖,分别位于雅畈和安地镇,我们也将持续关注。

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