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6月楼市月报:新房二手房量价齐跌 逐渐步入降温通道

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透明售房网 2019-07-01 来源: 本网综合
[摘要] 2019年6月,金华市区累计成交商品房1647套,环比下降3.1%,总成交面积为181943㎡,总成交金额约为246470万元,成交均价约为13352元/㎡

第一篇 土地市场

土地出让

土地成交

第二篇  房地产市场

新增供应情况

市场综述

2019年6月,金华市区累计成交商品房1647套,环比下降3.1%,总成交面积为181943㎡,总成交金额约为246470万元,成交均价约为13352元/㎡。二手房方面,6月全市区共计成交二手房1353套,环比下降14.6%,成交面积128160㎡,成交金额约116299万元,成交均价约为8876元/㎡。六月正式宣告结束,虽然最后一周实现翘尾,但整体成交仍在下跌,尤其二手房跌幅较大。

市区商品房成交、价格走势

6月金华市区新建商品房签约量为1647套,本月商品房均价13352元/㎡。

日均成交:商品房日均成交55套

2019年6月,金华市区商品房日均成交套数约55套。

区域成交面积情况,6月江南成交面积约31802.45㎡,江北成交面积约10371.56㎡,婺城区成交面积约11822.1㎡,金东区成交面积约38540.3㎡,金义新区成交面积约86941.1㎡,仙源湖板块成交面积约2465.78㎡。

区域成交均价情况,6月江南成交均价约16700元/㎡,江北成交均价约18718元/㎡,婺城区成交均价约10155元/㎡,金东区成交均价约19222元/㎡,金义新区成交均价约9794元/㎡,仙源湖板块成交均价约9848元/㎡。

区域成交金额情况,6月江南成交金额约56526.51万元,江北成交金额约19866.75万元,婺城区成交金额约11490.65万元,金东区成交金额约70141.91万元,金义新区成交金额约85612.24万元,仙源湖板块成交金额约2832.02万元。

二手房市场分析

6月全市共计成交二手房1353套,成交面积约128160㎡,成交金额约116299万元,成交均价约8876元/㎡。

结语:6月已经结束,意味着今年的时间走完一半,伴随着小阳春的离去,6月金华楼市整体成交继续保持低位,市场成交乏力,购买力趋于冷静,成交量和成交价均出现了回落。

土地市场方面,相比过去两个月的火热抢地,6月份共计成交涉宅地块仅仅2宗,且成交价也符合预期;而位于热门板块湖海塘的两宗地块却双双爆冷流拍,犹如一盆冷水,把6月的土拍火扑灭。而结合5月的土地成交情况来看,土地市场投资热度已经有一定的缓解,土拍溢价率明显回落。房企们对市场预期逐渐放低,拿地逐渐回归理性。

虽然买方市场暂时冷静了,但卖方却并未停止。在经历湖海塘两宗地块流拍之后,政府推地节奏没有放缓,6月25日,湖海塘西侧再推一宗77亩商住用地,起始楼面价6067元/㎡,该地将于7月26日进行竞拍。至此,6月出让地块再次达到4宗,不知到了7月淡季,土地市场又会出现什么样的局面。

从住房市场运行的最新动态来看,监测数据显示,2019年5月,核心城市住房价格连续4个月上涨,但5月份房价涨速较4月份略有减缓。

3、4月份各地市场销售情况呈现“小阳春”态势,市场预期有所好转,但5月份的市场数据说明楼市回暖尚不稳定,而三四线城市房价持续上涨的动能不足,政府的市场调节手段也更为有限,在经历了一波突击性上涨后,房价和成交量将因后续需求不足进入下跌阶段,可能会逐渐步入降温的通道之中,房地产市场有可能会进入新一轮的调整期。

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