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[研究院]2019年1-4月全国房地产市场运行情况

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透明售房网 2019-05-22 来源: 透明房地产研究院
[摘要] 2019年1-4月份,全国房地产开发投资34217亿元,同比增长11.9%,新建商品房销售面积同比下降0.3%,4月份,房地产开发景气指数为100.92,同比涨幅上升0.14个百分点。

一、房地产投资

房地产开发投资同比增长11.9%。2019年1-4月份,全国房地产开发投资34217亿元,同比增长11.9%,增速比2019年1-3月份上升0.1个百分点。其中,住宅投资24925亿元,同比增长16.8%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.8%。

房屋新开工面积同比增长13.1%。2019年1-4月,房地产开发企业房屋累计新开工面积58552万平方米,同比增长13.1%,增速环比增长1.2个百分点。其中,住宅累计新开工面积43335万平方米,同比增长13.8%。房屋累计竣工面积22564万平方米,同比下降10.3%。其中,住宅累计竣工面积16040万平方米,同比下降7.5%。

二、土地市场

土地购置金额同比下降33.5%2019年1-4月,房地产开发企业土地购置面积3582万平方米,同比下降33.8%,增速环比下跌0.7个百分点;土地成交价款1590亿元,同比下降33.5%,增速环比下降6.5个百分点。

土地购置均价4439元/平方米。2019年1-4月,全国房地产开发企业土地购置均价4439元/平方米,同比上涨0.47%。

三、商品房市场

新建商品房销售面积同比下降0.3%。2019年1-4月,商品房销售面积42085万平方米,同比下降0.3%,增速环比上升0.6个百分点。其中,住宅销售面积36796万平方米,同比增长0.4%。商品房销售额39141亿元,同比增长8.1%。其中,住宅销售额33870亿元,同比增长10.6%。

从各物业类型看,2019年1-4月,住宅销售面积增长0.4%,销售额增长10.6%;办公楼销售面积下降12.4%,销售额下降11.7%;商业营业用房销售面积下降8.8%,销售额下降5.4%。

新建商品房成交均价同比上涨8.33%2019年1-4月,全国商品房成交均价9300元/平方米,同比增长8.33%。其中住宅成交均价9205元/平方米,同比增长10.25%;办公楼成交均价同比增长0.83%,商业营业用房成交均价同比增长3.71%。

新建商品住房待售面积连续25个月下降截至2019年4月末,商品房待售面积51380万平方米,同比下降9.4%。其中,住宅待售面积24321万平方米,同比下降14.7%,办公楼待售面积3633万平方米,商业营业用房待售面积13451万平方米。

四、房企资金状况

到位资金同比增长8.9%。2019年1-4月,房地产开发企业到位资金52466亿元,同比增长8.9%。其中,国内贷款8955亿元,同比上涨3.7%;利用外资34亿元,同比增长103.7%;自筹资金15687亿元,同比上涨5.3%;定金及预收款17249亿元,同比增长15.1%;个人按揭贷款8031亿元,同比增长12.4%。

自筹资金占比29.9%。从开发企业资金来源的构成分析,国内贷款占17.1%,利用外资占0.06%,自筹资金占29.9%。其他资金占53.0%,其中,定金及预收款占比32.9%,个人按揭贷款占比15.3%。

五、房地产开发景气指数

4月份,房地产开发景气指数为100.92,同比涨幅上升0.14个百分点。

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