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金华楼市5月月报:“红五月”爽约 新房二手房成交双双下跌

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透明售房网 2019-06-03 来源: 透明售房网金华站
[摘要] 2019年5月,金华市区累计成交商品房1699套,环比下降27.18%,总成交面积为187095㎡,总成交金额约为266373.41万元,成交均价约为13700元/㎡。

第一篇 土地市场

土地出让

土地成交

第二篇  房地产市场

新增供应情况

市场综述

2019年5月,金华市区累计成交商品房1699套,环比下降27.18%,总成交面积为187095㎡,总成交金额约为266373.41万元,成交均价约为13700元/㎡。二手房方面,5月全市区共计成交二手房1584套,环比下降8.07%,成交面积159406㎡,成交金额约143915.88万元,成交均价约为8961元/㎡。“红五月”热销行情不再,成交量大幅回落,楼市步入明显降温通道。

市区商品房成交、价格走势

5月金华市区新建商品房签约量为1699套,本月商品房均价13700元/㎡。

(2019年2月数据为2.11-2.28)

日均成交:商品房日均成交55

2019年5月,金华市区商品房日均成交套数约55套。

各区域成交情况

区域成交面积情况,5月江南成交面积约33321.33㎡,江北成交面积约22631.82㎡,婺城区成交面积约19055.51㎡,金东区成交面积约37759.43㎡,金义新区成交面积约42870.13㎡,仙源湖板块成交面积约2283.94㎡。

(金义、仙源湖板块数据从5月16日开始独立区分)

区域成交均价情况,5月江南成交均价约15825元/㎡,江北成交均价约21903元/㎡,婺城区成交均价约11065元/㎡,金东区成交均价约17969元/㎡,金义新区成交均价约9631元/㎡,仙源湖板块成交均价约9852元/㎡。

(金义、仙源湖板块数据从5月16日开始独立区分)

区域成交金额情况,5月江南成交金额约51522.42万元,江北成交金额约52622.63万元,婺城区成交金额约20477.07万元,金东区成交金额约61260.32万元,金义新区成交金额约41622.36万元,仙源湖板块成交金额约2416.90万元。

(金义、仙源湖板块数据从5月16日开始独立区分)

二手房市场分析

  5月全市共计成交二手房1584套,成交面积约159406㎡,成交金额约143915.88万元,成交均价约8961元/㎡。

(2月份数据为2.11-2.28)

报广宣传

结语3月份以来金华房地产市场出现的短暂“小阳春”在5月份终结,房价的上涨动力依然偏弱,整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。

土地市场方面,延续4月份的抢地模式,共成交涉宅用地4宗,金东、城北、湖海塘、城西各占一宗,基本是高地价成交,众多房企参与,多轮次竞拍。但相比4月的火爆行情,5月土地市场已开始显现理性趋势。

金华楼市库存不断上升,截止5月底,金华市区库存面积111.46万平方米,去化周期9.5个月。这一方面说明政府土地供应增加,楼盘供应量有所回升,有利于楼市稳定;另一方面说明购房者仍然还在观望当中,楼市供求平衡的局面已经形成。

此外,随着国家政策收紧成为大势所趋,住建部门近日连续2次发布城市价格上涨预警提示,预警、约谈、问责机制再次出现。住建部此次明确态度,已经对部分房地产市场出现波动的城市给出了明确信号。

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