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金华城市别墅卖一套少一套,以后再想买,难了!

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透明售房网 2019-05-31 来源: 透明售房网金华站

稀缺 就价值

“限墅令”的层层加码

意味着别墅产品或将自此进入

买少见少的“收藏时代”!

*图片来源于网络

 

 

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10年前,市场上别墅供应大于需求;而10年后,复式、大平层在市场上俯拾即是,别墅已经是屈指可数。

 

2013年,金华禁止高档别墅项目建设用地供应,现如今,金华别墅是卖一套少一套,配比与需求到达了历史的最低点。

 

*图片来源于网络

 

事实上,早在1994年国家就出台规定,要求限制别墅用地的供应。此后的20余年间,相关别墅禁令一道比一道严。

 

历年禁墅令一览表:

 

1994年,为提高土地利用率,国家出台规定,限制别墅用地;

 

2003年,国土资源部明确表示,将对别墅项目、高尔夫项目进行限制;

 

2005年,发改委发布规定,从政府审批到银行贷款,全环节限制别墅项目;

 

2012年,国土资源部、发改委联合发文,严格限制别墅用地审批,从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外;

 

2016年,国土资源部出台最严“禁墅令”,全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

 

2019年,住建部门:要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续,并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好梳理等工作。

 

2019年4月,住建部对“限墅令”再次重申:各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续,同时,对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。

 

从供应的角度上讲,禁墅令的执行是从土地源头直接切断了别墅的供应。现在金华的别墅多为二手房或者禁墅前的库存,基本没有新盘面世,别墅市场供应乏善可陈。

 

 

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近乎空白的别墅供应强化了别墅的稀缺性、保值属性,引起投资者的关注。

 

而别墅作为居住的高端形态,本身具有的无可替代的至高价值,不仅空间低密、有天有地、前庭后院,还有高端圈层、安全私密等多重优势,早就决定了别墅的市场需求只高不低,两相结合,市场对别墅的需求自然走高。

 

再加上,别墅与财富人士的身份地位相符合,从来都是财富人士的人居首选,在商贾云集、新贵遍地的金华更是广受欢迎,足以见证市场的广阔。

 

*图片来源于网络

 

值得一提的是,别墅所提供的是接地气的地面生活方式,契合中国人的长久以来的土地情结。

 

林语堂的“宅中有园,园中有屋,屋中有院,院中有树,树上见天,天中有月,不亦快哉”寥寥数语,便是对土地及墅式生活的最佳诠释。

 

回溯中国几千年的历史长河,从最初文明起源的农耕时代,到后来自给自足的封建社会,我们的生活始终与土地紧密地联系在一起,甚至形成了土地崇拜的民族文化心理。

 

今时今日,我们与土地的羁绊早已深植于血脉中,别墅正满足我们心中对土地的眷恋,也是我们所渴望的理想生活方式。

 

*图片来源于网络

 

另一方面,建筑可以复制,但圈层却带有排他性。所谓物以类聚,人以群分。因此,圈层的广度,决定着生活的高度。

 

五家为邻,五邻为里。中国人自古就十分重视邻里文化。无论哪个时代,择邻而居,都有着回归生活情趣和成就人生价值的终极要义。

 

百万置业,千万买邻。越来越多的人开始意识到选择购买别墅,不仅仅是购买一栋房产,更是对一种生活方式的选择。即拥有一种圈层生活,也可以理解为是一种投资。

 

在金华,高层建筑已成常态,作为城市建筑的主要形式,高层建筑的存在本质是为了提高土地利用率,从而实现价值最大化,可以说是是城市发展的必然选择。

 

但从置业者的需求出发,长期在高层建筑中穿行,会不由地向往别墅带来的回归地面的生活。买下一套别墅,不仅是拥有一个圈层,还是一种土地价值的获赠。

 

 

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五六年前金华别墅市场“供过于求”,几乎每一个区域都有别墅类产品供应。如湖海塘板块的保集湖海塘庄园、滨江金色蓝庭,城北的蓝湾上林院、鸿基彼岸、绿城御园,城西的茂新四季尊域、华庭常青墅,金东的金报留庄等等。

 

2013年后,金华禁墅令出现、住宅供应持续走低,别墅从供应上被切断了源头。偏偏别墅又具有极高的自住和投资价值属性,让财富人士青睐,需求市场的缺口越变越大,到现在已经陷入极度的“供不应求”!

 

*图片来源于网络

 

首先从库存上看在经历了2017-2018年金华楼市火热行情之后,虽然去化速度比不上普通商品房,但别墅类产品依旧以一个稳定的速度在慢慢的被市场消化。除了存在少部分总价上千万元的房源之外,六七百万元左右的新房源已很难再找到。

 

从价格上看,在2017年之前,金华市场上别墅类房产的价格普遍在200-400万元左右,但到了现在,部分区域的别墅类产品价格已有翻翻的趋势,总价基本已达到下到六七百万,上至近千万。

 

从别墅用地上看,在“限墅令”影响下,近几年金华土地出让市场上容积率低于1.0的地块已经绝迹。现有的别墅类房产建设用地均是较早时期审批下来的。从目前市区在建待售的楼盘项目看,仅存有位于金东区政府旁的涵碧紫金墅项目。

 

从“供过于求”到“供不应求”,市场已出现逆转,对于别墅的饥渴达到一个新的峰值。

 

 

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但是,别墅与别墅之间既有相同点又有明显的区别。

 

目前金华市场上,别墅户型基本以地上三层,地下一层或两层的结构,前后大花园带露台和双车位配置,在户型上各个楼盘的别墅类房产差别并不大。

 

最大的区别在于所处的位置和周边的配套,这也是影响其价值和价格的一大要素。从区位上看,别墅可分为郊区别墅和城市别墅。

 

尤其是在土地开发强度变大,容积率与利润率不可调和的背景之下,想要诞生低密度物业空间太小,城市别墅更成为奢求。

 

*图片来源于网络

 

所谓城市别墅,就是处于城市核心区域、来往交通便利、生活配套完善的别墅物业,它不仅是一种建筑形式,更是一种生活形态。

 

如果说“别墅”代表着生活梦想的高度,那“城市”则代表着艺术藏品的级别。城市别墅聚合了城市和别墅的特质,它放大了郊区别墅的休闲功能,并且增加了生活的便利性设施,交通设施和市政配套完善,宜居性也非常显著,已成为城市顶级新贵的专属。

 

当“限墅令”让别墅可遇不可求,城市中心土地资源稀缺不可再生,能够做到城中有墅有天地,俨然就是一颗城市扩张下的沧海遗珠,成为了置业中的奢侈品,因其数量稀少,渐成绝响,可遇不可求。

 

 

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金华的“城市别墅”在哪里?

 

凭借着独有的自然资源,金华其实从来都不缺别墅项目,但能称得上“城市别墅”的项目只有紫金湾。

 

涵碧紫金墅作为紫金湾的别墅组团,不仅占据“金华CBD中心”的优质城市区位,更同时拥有城市轨交资源,其不可复制的稀缺性,在金华别墅市场再难找到第二家。

 

*效果图

 

涵碧紫金墅,位于金华CBD中心地段,享教育、医疗、市政、商业等全系高端配套,坐拥CBD发展红利,掌时代未来;义乌江、艾青文化公园、施光南音乐广场、金华建筑艺术公园,一江三园环伺四周;浙江省一级重点中学--金华市外国语学校、光南小学&光南中学、金华一中、艾青中学等学府环伺,占有着金华东进时代最伟大的城市与自然双重珍稀资源。

 

项目坐享轻轨、BRT、快速路等立体交通路网,迅达高铁南站,纵横长三角都市圈。其中,金义东市域轨道交通预计2021年通车,势必将为沿线物业升值带来契机。涵碧紫金墅,作为金华唯一拥享轻轨口的别墅社区,与金义轨交大堰河站(建设中)近在咫尺,承接长三角都市圈上扬价值。

 

*效果图

 

现实中,许多别墅过分强调“环境清幽”,极少提到关于日常生活的商业、生活等配套,从而导致入住率极低,别墅物业价值也受到影响。但涵碧紫金墅却独树一枝,不仅位于市中心,更自带商业综合体,带给居者一站式繁华享受。

 

涵碧紫金墅自带约30万方商业综合体,涵盖大型购物中心、五星级酒店、文化艺术中心、国际金融俱乐部、创业创新中心,第一时间感知浙中都市商业标杆的最新国际奢侈品时尚。而隔壁的全球知名文创酒店品牌“涵碧楼”,则让你随时可享五星级大厨的美味烹饪。

 

*效果图

 

选择住在哪里,即是进入什么样的圈层,象征了身份、文化,也是不同生活方式的区分。涵碧紫金墅,以CBD之上的纯粹墅居生活,吸引名门世家、企业新贵在此聚首。金融街、文化艺术中心为居者创造各种交流、交往、合作的契机,助力事业板图的拓展。

 

*涵碧紫金墅实景图

 

正如土地资源的稀缺性与不可再生性,每一栋高端别墅也是极为珍贵的存在。它所拥有的不仅是当下的美好,更是未来的无限价值。

 

出则繁华,入则宁静,在城市核心、配套齐全的区域拥有一套有天有地有院子的别墅,才是真正让人向往的美好墅居生活。

 

紫金湾,一个塔尖阶层的精致生活场,一个同质而居的高尚生活圈,衍生财富高地。

 

*涵碧紫金墅样板房实拍图

 

据悉,涵碧紫金墅约200-220㎡的CBD城央墅二期即将于6月上市!由于倾心者更甚过往,热度空前,若有心收藏,欢迎尽早前来品阅。

 

 

感兴趣的朋友可以通过下面二维码留下自己的联系方式,届时涵碧紫金墅的置业顾问将会与您直接联系,更多购房优惠、精美礼品等你来拿!

 

紫金湾

VIP:0579-82569999

地址:金东区李渔东路和政和街交叉口

 

 

本文为广告

来源:透明售房网金华站

近月均价: 近月暂无成交 紫金台 在售

楼盘地址: 金华艾青路以南、光南路以北、政... [ 查看地图 ]

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