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高铁新城深一度解读︱二七区块最好的地竟然商改住了,还有这三大变化必须关注……

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透明售房网 2019-04-18 来源: 浙中房主
[摘要] 长期以来,婺城区工作重点在婺城新城区,主城区重心则在二七区块。而未来十年,婺城区将以二七区块为龙头,迈向“高铁新城时代”。

 

据婺城区官方微信发布平台“婺城发布”消息,昨天下午,距离高铁新城指挥部正式挂牌不到两周时间,婺城区召开高铁新城指挥部第一次全体干部会议,全面加快建设高铁新城。

 

婺城区区长亲自兼任高铁新城指挥部指挥长,而常务副区长和另一位副区长兼任副指挥长,这样强力的指挥部配置,足见婺城区对高铁新城的重视。

 

婺城区的新口号是:回归主城作战,打造高铁新城。

 

事实上,这一动作的背后确实意义重大。长期以来,婺城区工作重点在婺城新城区,主城区重心则在二七区块

 

而未来十年,婺城区将以二七区块为龙头,迈向“高铁新城时代”

 

 

NO. 1|

 

对于大多数普通市民而言,这次是第一次看到高铁新城的全貌。事实上,这也是高铁新城城市设计总平图的首次公开亮相。

 

 

目前高铁新城规划范围:东至北山路、后城里街、五一路,南至婺江,西至金千铁路、浙赣铁路,北至二环北路,辖城西街道、城北街道、城中街道、新狮街道和乾西乡部分区域,总规划面积约13平方公里。

 

简单来说,就是西边铁路为界,北面二环路为界,南面婺江为界,东面北山路、后城里街、五一路一路下来,绕过广厦时代花园,直到江边。

 

据了解,整个高铁新城设计面向新兴产业、青年科创人群,定位为产业新平台城市新客厅未来新社区,着力打造“城市有机更新可持续发展示范区”。

 

设计分三期开发建设,一期1至3年,塑形象、树信心;二期3至5年,育产业、提品质;三期5至10年,塑精品、成龙头。

 

 

NO. 2|

 

再来简单讲一讲目前高铁新城内的正在实施的重点项目进展。

 

金华铁路文化公园项目是整个区块的点睛之笔,也是整个区域的文化之根。

 

金华铁路文化公园效果图

 

据悉,金华铁路公园总占地225亩,项目总投资约5亿元,建设内容包括8栋历史性建筑加固改造,公园园林绿化土建(包括地下室建设),铁路陈展馆布展,火车的购买、整修及布展,金华江城防工程治理等5个部分。

 

目前,整个公园的规划设计已经完成,正在进行图审、全过程工程咨询招标、公园园林绿化工程招标等工作,近期将上招标平台,预计5月份全面实质性进场施工。

 

公园的8栋历史性建筑也正在加固改造当中,计划于今年10月份全部完工。

 

今年还要进行的其他重点项目包括,西郊、鲍杨、田里等一批安置房开工建设,出让二七区块洪源部分成熟的商住用地。

 

也就是说,除了二七之外,今年高铁金华站西侧的洪源也要出让新块。这个我们接下来会详细讲到。

 

还有两条重点道路,人民西路西延婺州街北延工程也正在加快建设,但并未明确要今年建成。

 

 

NO. 3|

 

下面我们重点来说一说几个重大变化。

 

这次公布的总平图信息量极大,而其中几个区块的重大变化是之前不曾专门发布过,却又是老百姓极为关注的。

 

首先还是从众所瞩目的二七区块讲起。

 

我们说了很多次,二七区块的外形就像一艘巨舰,而舰艏,就是五一路、解放西路和回溪街三面包裹的三角地块。

 

 

我们通常将其作为整个二七区块价值最高的地块,因为其位于区块最东侧,离传统城市中心地标人民广场最近。

 

事实上,因为其商业和商务价值较为突出,也为了凸显整个区块的形象,这宗地块之前一直被定位商业和商务功能。

 

而此次总平图显示,该地块被正式改为了住宅用地。

 

在与人民广场近在迟尺,在金华60年来传统市中心的地方,新出现了一块纯住宅用地!

 

如果没记错,这块地应该是占地40多亩。地块虽然不方正,但楼栋的朝向排布还是比较容易的。

 

位置也很理想,体量也适合做一个中型小区,这块地一旦出让,预计会被各大房开商拼命争抢。

 

目前二七区块手中剩下可出让的宅地,总计还有五宗。一宗位于三月初刚出让的中天美好地块东侧沿江位置,地块面积较小。剩下四宗均位于双龙大桥东侧。

 

从西到东依次是双龙大桥东地块,已经公告4月28日出让的167亩地块,保利·大国璟北侧地块,及位于区块舰艏,或者说鱼嘴的三角新地块

 

可以说这些地块,宗宗都是压箱底的市中心优质地块,其中167亩地块体量最大,双龙大桥东地块次之,而剩下两宗地块体量较小,总价门槛相对较低。

 

从这次规划变动中,我们也可以看出两大信息。

 

出让宅地范围示意图

 

一是三角地块除了保留金华大厦这一栋建筑外,其余全部规划为住宅用地。(即上面标示地图的关注地块一,上图的右侧梯形地块)

 

二是大国璟北侧地块,除了保留晟元大厦一栋建筑外,其余全部规划为住宅用地。(即上面标示地图的关注地块二,上图的左侧异形地块)

 

也就是说,第五医院要被拆掉。

 

事实上,第五医院是整体搬迁至二七区块的最西侧,也就是中天美好地块的北侧。未来,新的第五医院,依然是整个二七区块中唯一的市级公立综合性医院

 

 

 NO. 4|

 

前面已经说到过,洪源区块今年也将出让土地。

 

事实上,洪源也是最近十年来距离火车站最近的出让区块了。再往前倒,那就要回到书香名邸的时代了。

 

 

前面我们提到了,人民西路西延和婺州街北延,是两条重要道路工程。事实上,这两条路也构成了未来高铁新城北侧区域的纵横干道。

 

 

以人民西路西延和婺州街北延,加上环城西路围合而成的洪源村区块,目前已经基本拆迁完成。未来规划为商住混合用地,也就是有住宅,也有商业。

 

预计首先出让的会是这一区块,毕竟人民西路尚未延伸到此,但环城西路是实打实从门前过了。

 

而这一区块北侧,则是几宗纯住宅用地,与十多年前建成的书香名邸相连。

 

与洪源隔婺州街相望的,是标注蓝色的鲍杨区块。未来拆迁完成后,将有纯住宅用地,商住混合用地,商业商务用地,公园绿地。最重要的,是在这里会新建一所小学。

 

 

  NO. 5|

 

权威数据显示,截止2017年底,中国高铁运营里程达2.5万公里。经过大约18年发展,我国高铁网络已现规模。

 

对许多城市来说,高铁建设是一个百年难遇的城市发展机遇。特别在许多三四线城市,高铁站点建设意味着一个绝对新区的规划和发展,它将给城市带来一个新格局。

 

它们正在给城市带来一种先进的新发展模式:用标杆项目拉升城市开发高度,带来多产业的联动提升。

 

对于金华来说,规划中的高铁新城区块,将打造成为产业布局科学、金融商贸繁荣、生态环境优美、文化特色彰显、基础设施配套完善的城市新空间。

 

而且高铁新城的建设,还可强化对婺城新城区的辐射带动,成为都市区的新组团、新引擎,成为金华城市有机更新和都市能级提升的典范和标杆。

 

给我十年,还你一个新金华。

 

时间与空间变幻,现实的沧海桑田,我们拭目以待。

 

作者:苏blue格

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