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[研究院]2018年1-12月全国房地产市场运行情况

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透明售房网 2019-01-23 来源: 透明房地产研究院
[摘要] 稳中有进,2018年1-12月,全国房地产开发投资同比增长9.5%,新建商品房销售面积同比增长1.3%。12月份,房地产开发景气指数为101.85,环比11月下降0.09个点。

一、房地产投资

房地产开发投资同比增长9.5%。2018年1-12月份,全国房地产开发投资120264亿元,同比增长9.5%,增速比1-11月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资85192亿元,增长13.4%,增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

房屋新开工面积同比增长17.2%。2018年1-12月,房地产开发企业房屋累计新开工面积209342万平方米,同比增长17.2%,增速环比增加0.4个百分点。其中,住宅累计新开工面积153353万平方米,同比增长19.7%。房屋累计竣工面积93550万平方米,同比下降7.8%。其中,住宅累计竣工面积66016万平方米,同比下降8.1%。

二、土地市场

土地购置金额同比增长18.0%。2018年1-12月,房地产开发企业土地购置面积29142万平方米,同比增长14.2%,增速环比下降0.1个百分点;土地成交价款16102亿元,同比增长18.0%,增速环比下降2.2个百分点。

土地购置均价5525元/平方米。2018年1-12月,全国房地产开发企业土地购置均价5525 元/平方米,同比上涨3.3%,同比增幅为年内次低。

三、商品房市场

新建商品房销售面积同比增长1.3%。2018年1-12月,商品房销售面积171654万平方米,同比增长1.3%,增速环比回落0.1个百分点。其中,住宅销售面积147929万平方米,同比增长2.2%。商品房销售额149973亿元,同比增长12.2%。其中,住宅销售额126393亿元,同比增长14.7%。

从各物业类型看,2018年1-12月,住宅销售面积增长2.2%,销售额增长14.7%;办公楼销售面积下降8.3%,销售额下降2.6%;商业营业用房销售面积下降6.8%,销售额增长0.7%。

新建商品房成交均价同比上涨10.7%。2018年1-12月,全国商品房成交均价8737元/平方米,同比增长10.7%。其中住宅成交均价8544元/平方米,同比上涨12.2%;办公楼成交均价同比上涨6.2%,商业营业用房成交均价同比上涨8.0%。

新建商品住房待售面积连续22个月下降。截至2018年12月末,商品房待售面积52414万平方米,同比下降11.0%。其中,住宅待售面积25091万平方米,同比下降16.8%,办公楼待售面积3649万平方米,商业营业用房待售面积13793万平方米。

四、房企资金状况

到位资金同比增长6.4%。2018年1-12月,房地产开发企业到位资金165963亿元,同比增长6.4%。其中,国内贷款24005亿元,同比下降4.9%;利用外资108亿元,同比下降35.8%;自筹资金55831亿元,同比增长9.7%;定金及预收款55418亿元,同比增长13.8%;个人按揭贷款23706亿元,同比下降0.8%。

自筹资金占比33.6%。从开发企业资金来源的构成分析,国内贷款占14.5%,利用外资占0.07%,均与上月持平。自筹资金占33.6%,环比下降0.1个百分点。其他资金占51.8%,环比增加0.1个百分点,其中,定金及预收款占比33.4%,个人按揭贷款占比14.3%。

五、房地产开发景气指数

12月份,房地产开发景气指数为101.85,环比11月下降0.09个百分点。

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