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金华四万多人至少有两套房产︱房地产税来了怎么办,有个小姐姐想出了疯狂的办法……

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透明售房网 2019-04-10 来源: 浙中房主
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[摘要] 想要成功买到好的房子,还能以更实惠的价格,挑到更优越的产品?那就关注小姐姐,和她一起在买房的大道上进阶吧!

今天起

金华来了一个小姐姐

买房的事

看来靠谱了

假如我是一个房产小白,对于房子的好坏,价格,行情,政策等等,都一窍不通,

 

除了多去售楼处看看,多问问买过房的人的意见,最重要的事,就是关注进阶的房产小姐姐

 

想要成功买到好的房子,还能以更实惠的价格,挑到更优越的产品?那就关注小姐姐,和她一起在买房的大道上进阶吧!

 

抖音平台上也有小姐姐的身影,只需搜索抖音号:xjj25966999关注即可

 

小姐姐关注的第一站,就是每年必提的房地产税

 

NO. 1|

 

很多人不知道,金华拥有两套及两套以上房产的人,有四万多。

 

一旦房地产税施行,这部分人显然是首当其冲的。但在今年全国两会期间引起不小波澜的房地产税消息,却未在金华产生一丝风声。

 

道理何在,下面听房主慢慢道来。

上面这张图片看似简单,信息量却极大。

 

据金华市房地产交易市场管理所的统计数据显示,截至2019年3月,金华市区共计有28.9万人拥有房产。

 

最新的统计数据显示,到2017年,金华市区的平均人口是97.38万人,这包括婺城区和金东区。

 

也就是说,简单结论,是金华市区大约有近30%的人拥有商品房、房改房、安置房。

 

当然,这个数据只是估算。毕竟在金华有房子的人,有不小的部分,户籍并不在金华。

 

而且还有很大一部分农民,自己在乡下有着很大的房子,并未在城里买商品房,但住得比城里人宽敞多了。

 

总之,金华市区大约有不到三成的人口有商品房,这是没错的。


NO. 2|

 

下面有意思的就来了。

 

拥有房产的人员,累计拥有33.72万套房子。

 

看出来了吗,房子比人多,按人均一套计,多出了4.82万套房子。

 

也就是说,在所有的33.72万套房产中,有4.82万套是二套及二套以上的房源。

 

拥有三套以上的房子,一般会被称为土豪。那么这些人有多少呢?

 

第三个数据曝光了这一秘密。

 

统计数据显示,28.9万人中,有14.36%的人,拥有两套及两套以上的房子。

 

也就是金华有4.15万人拥有两套以上的房子。

 

4.82万套,人均分一套,还多出6700套房子。

 

不难看出,金华大约有6700套房产,是属于第三套及以上的。

 

NO. 3|

 

拥有这么多房子的人,显然是有着较多的固定资产的。但却不一定是豪富。关键要看房子的组成结构。

 

这三套房,也许是一套普通小区的自住房,一套新兴板块的投资房产,一套孩子上学的学区房。

 

与安地一套别墅,御江帝景的一套高层,和保利·大国璟的一套住宅的构成相比,显然差距是很大的。或许前面的三套房,也就抵后面的某一套房。

 

对于前面的这个有三套房的市民来说,等孩子上了初中,学区房完成了任务,很可能就会进行既有房源的整合升级,可能合并成一套优质的改善型住宅,外加一个投资的小户型。

 

而这样将给金华市场上的优质楼盘和高品质房产,带来一波改善的需求机会。毕竟六七千套的潜在需求量,也不是小数。

 

 NO. 4|

 

话说回来,为什么房地产税未在金华起波澜呢?

 

今年的《政府工作报告》中关于房地产市场部分,基本上是中性表述,没有新的政策。 两年来一直贯彻的“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位,没有再提。

 

有关房地产税,提的是:稳步推进房地产税立法。强调的是稳步,且没有给出立法时间表。

 

对于金华来说,一则立法还没有明确时间。二则立法之后还要制定实施细则,这也需要时间。三则立法会考虑实际可行性,很难说在税率或者征收方式上会对房地产市场来一个毁灭性打击。

 

其实,更重要的原因是,今年春节回来上班后,特别是全国两会期间,金华的楼市行情非常闹猛。大家都很看好这个市场,也就选择性忽略了这个还没有真正到来的议题。

 

问题是,金华的房地产市场好行情还能持续多久,会一直好下去吗?

 

马上我们将会从短期和中长期来做一个非常详尽,有着极多权威大数据的分析,给你一个可以参考的结论。

 

敬请期待。

 

END

 

 

 

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