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267亩,34亿!4月金华市区3宗宅地待拍,二七宝地起价24亿!

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透明售房网 2019-03-26 来源: 透明售房网金华站
[摘要] 可以看出,二七167亩地块将成为各大开发商争抢的热点,一场土地大戏定是少不了的了。

267亩!

33.7亿!

4月,金华市区将迎来土拍大戏:

二七出让体量最大地块;

金东89亩住宅地块第三次出让;

湖海塘20亩宅地出让。

昨天刚讲完二七167亩地块即将招拍挂,今天该地块就在金华日报上刊登了出让信息,土地性质为商住地,占面积111276.20m²,起始价21568元/m²。

此外,一同出让的还有金东89亩地块,起始价从14500元/m²下调至12710元/m²。

两宗地块将于4月28日10时同步出让。都是全装修交付。

加上上周出让的湖海塘20亩住宅地块,4月底金华市区将有3宗涉宅地块待拍,总出让面积184015.43m²,约276亩,总起始价33.7亿元!

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最近的金华可谓好消息不断。

就在前不久,金华以96.47分在全国文明城市创建首年测评中名列全国第一。

2月21日,浙江省大都市区建设新闻发布会召开,对金义都市区提出了更细致的规划部署,金义科创走廊、金义综合保税区等功能平台建设也将加速推进。

上周末,金华市委书记陈龙率党政代表团赴上海松江区、虹桥商务区学习考察,并开展招商招才活动,更加主动更加深入接轨上海,推动金华全面全速融入长三角一体化发展!

多重利好加持下的金华,也将迎来城市发展黄金期。

另外,据好地网消息,由金华市婺城区政府主办,好地网、好地研究院承办的“婺城区二七地块考察活动”,将于今天(3月26日)下午实地勘察二七区块167亩优质地块。届时将有二七指挥部、区自然资源和规划分局、区招商局等领导陪同看地,并与开发商进行面对面沟通交流,为投资者们答疑解惑,深入挖掘二七区块的投资价值。

可以看出,二七167亩地块将成为各大开发商争抢的热点,一场土地大戏定是少不了的了。

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二七区块是金华江北老城区的核心区块之一,规划面积约112.90公顷。这里记录了金华城市的变迁历史,承载着金华市民的历史记忆。

同时,这里也是公认的金华火腿心板块,还是浙江省最大的棚户区改造项目之一,在老金华人心中的有着不可取代的地位,这点从大国璟首开热销的火爆场面也可见一斑,金华人对该板块的认可度是非常高的。

目前,二七区块中留存着大量的现代铁路文明与遗存,具有极佳的江景资源、突出的区位优势及丰富的历史遗迹。作为金华市政府重点打造的区块,二七区块改造项目将集都市休闲、时尚创意、商业购物、品质居住于一体,打造成金华城市滨水高品质居住区和旧城改造示范区。

▲二七167亩地块位置图

此次挂牌的二七地块地处二七区块东面,就在保利大国璟西侧,土地面积111276.20m²,约167亩,商住用地,容积率1.8-2.1,起始价21568元/m²,起始总价24亿,按最高容积率计算起始楼面价10270元/m²,竞买保证金4.8亿。

从空中俯瞰,二七区块的地形轮廓非常像一艘巨型航母,静静地停泊在婺江边。五一路以东为三角形舰首,舰身由双龙北街一分为二,最西端的婺州北街为舰尾。

最东端是二七区块地价最高、最繁华的地方,原因很简单,商业、娱乐、办公等功能主要布置这里,便于衔接人民广场商圈的商业金融氛围。

二七区块的破茧化蝶,也让众多开发商将目光聚焦在这里。去年3月,保利首度落子二七区块,楼面价高达14525元/㎡。3月6日,经过361轮激烈角逐,中天美好14.9亿元拿地,溢价率高达28%。

加上此前的中天翰林城品和美的金宸府项目,目前二七区块已出让的地块共5宗4个楼盘。

▲二七区块出让地块汇总

此次挂牌的167亩商住地块地形方正,是二七区块目前推出的体量最大、配套最为齐全的一宗地块,地理位置也很占优势,配合最高2.1的容积率,通过高低配打造出一部分低密度产品也是很有可能。

地块要求:

1、沿地块东南角配建18班幼儿园一座,建筑面积不少于5100平方米,用地面积不少于7500平方米;

2、沿解放西路集中配建社区服务中心一处,设置楼层为地上且在3层以下(含3层),设置单独出入口,建筑面积1000平方米;

3、沿金虹街南段配建公厕一座,建筑面积不少于80平方米;

4、地块内配建10KV公共开闭所一处,建筑面积不少于120平方米;

注:幼儿园、社区服务中心、公厕及开闭所等配套设施建成后产权无偿移交给婺城区人民政府。

6、沿地块西北角地下一层集中设置超市一处,建筑面积不大于5000平方米(不计容积率,其中生鲜区面积不少于1500平方米),超市配建停车场独立明确范围。

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与二七地块相比,金东89亩住宅用地的出让之路就要坎坷的多,3月26日的这次出让已经是该地块的第三次挂牌了。

第一次推出在去年的12月5日,原定于今年1月8日出让,但在出让前一周终止了交易。

在终止交易后一周再次推出,且出让价格、地块指标均未发生变化,于2月15日因无人报名而流拍。

一个半月的今天第三次挂牌,交易起始价下调了1790元/m²,保证金从2.6亿下降至2.3亿。其余出让条件均未发生改变。

▲金东89亩地块出让指标变化

该地块位于金东新城区环城东路东侧、建才路北侧。出让面积59122.01平方米,约89亩,纯住宅用地,容积率1.5-1.8,起始价12710元/㎡,总价7.5亿元,折合起始楼面价7061元/㎡。

▲金东89亩地块位置图

根据出让公告,该地块实行全装修交付,并且沿地块北侧设置公厕一处,建筑面积不少于120平方米,公厕产权无偿移交给金东区住房和城乡建设局。

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近期各地土地市场加速回暖趋势似乎不可阻挡。

3月5日,宁波东钱湖一宗地块引来28家开发商激烈争夺,溢价率高达57.6%;

3月20日,杭州闲林地块封顶价成交,勾庄宅地创下板块新高。

金华土地市场也是回温明显,3月6日二七区块商住地出让,吸引了包括中天美好在内的13家开发商激烈抢夺。

▲金华4月底将出让的三宗地块

这三宗地块最终花落谁家?将会拍出什么价格?我们拭目以待!

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