直播:湖海塘两宗沿江地块重新出让,滨江8.7亿收入囊中
主播:透明土地 出让开始时间:2019-08-21 09:30:00
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时间| 轮次| 竞拍号| 报价单位| 报价(万元)| 楼面价(元/㎡)| 溢价率| 自持比例
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7月18日上午,就在大家关注着安地、雅畈两宗地块的拍卖进程时,金华市自然资源和规划局突然挂出湖海塘东阳街以东两宗地块的挂牌公告。 
 
这两宗地块在差不多一个月前因未达到保留价而意外流拍,不知这次重新挂牌,保留价就是多少?
 
6月21日,湖海塘东阳街以东2宗地块经过4小时近百轮的角逐,最后还是未能达到保留价而爆冷流拍,成为今年内首次流拍的地块。
 
在当天的竞拍中,1#地块最高报价17300元/㎡,最高楼面价10813元/㎡,溢价12.92%;2#地块最高报价17950元/㎡,最高楼面价11219元/㎡,溢价12.4%。
 
如今不到一个月的时间,又重新挂牌,且所有规划条件、始起价格、保证金等没有一点改变,只是不知这次的底价会是多少。

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从限高条件来看,这两宗地块,以及之前出让的隔壁滨江58亩地块,未来产品都将是18层以下的小高层住宅,优点是得房率会比较高,采光和通风相比高层也会更好一点。
 
地块周边有御西湖、滨江新项目、海塘壹品、泰地金水湾等房产项目,配套设施有湖海塘九年制学校,还有在建中的李渔小学和幼儿园、新东方国际学校、妇幼保健院,以及规划的长庚三甲医院等教育、医疗资源。两宗地块的东侧,就是上面我们说的新生态公园。
  
今年5月31日,与这两块地隔街相望的58.38亩地块出让,滨江就此回归金华。当时成交总地价6.9亿元,9861元/㎡的成交楼面价,溢价率5.1%。
 
目前,湖海塘东区块的楼面价最高者,依然是海塘壹品保持,现在的名字叫湖品花园。
 
去年四月底拿下海塘壹品地块时,中南付出的代价是总价10.6亿元,楼面价12380元/㎡,溢价率45%。
 
不到两个月前,东阳街边、武义江畔的这两宗地块曾经出让过。地处北面,面积稍大点的地块一,竞价三个多小时,94轮,最终止步17300元/㎡,楼面价10812.5元/㎡,溢价率12.9%。
 
面积稍小的地块二竞价98轮,最后报价17950元/㎡,楼面价11218.7元/㎡,溢价率12.4%。
 
结果当时两块地最终报价都没有达到保留价,没有成交。
 
在武义江新公园有确切消息发布,在湖海塘区块将成为拥有更高优质公共服务覆盖率的新城区样板的预期下,再次出让,两块地最终能成功吗?价格又会到多少? [>>详细]
地块信息
出让
时间
地块编号 地块坐落 出让/租赁
面积(㎡)
用途 地上建筑
面积(㎡)
出让/租赁
年限
容积率 起价
(万元)
楼面价
(元/㎡)
成交总价
(万元)
成交楼面价
(元/㎡)
竞得房企 溢价率 自持比例 配建面积
(㎡)
2019年08月21日 2#地块 东阳街以东、和悦路以北 19543.77 住宅用地 31270.032 70年 1.4-1.6 31211 9981 32306 10331 滨江集团 3.51%
2019年08月21日 1#地块 东阳街以东、龙川路以南 31129.24 住宅、商业用地 49806.784 住宅70年、商业40年 1.5-1.6 47690 9575 50367 10112 滨江集团 5.61%

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